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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
預售屋市場雖受《平均地權條例》修法衝擊,但蛋黃區門牌仍能創下高價。近日最新實價登錄揭露,新北市板橋區預售案「佳元植」創下每坪93.3萬元的單價,為近年板橋罕見站上9字頭的建案,惟該案甫開盤,在去年12月創下9字頭,今年能否續開紅盤、守住價格,值得關注。
「佳元植」為佳元建設機構在板橋莊敬路的都更案,每坪開價86至95萬元,規劃23至48坪,目前有2戶站上9字頭,皆為去年12月下旬成交的19樓戶,每坪單價為93.3萬元與91.6萬元,坪數分別為54.83坪與57.72坪,其餘成交多在8字頭。
據悉,該案為佳元建設機構跨出北市的首案,規劃三面臨路、雙面採光,堅持納入浴缸、陽台與廚房明火,等適合自住客的空間,甚至還設計毛小孩洗腳區,屬於主打產品力、規劃細節的建案。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該社區周邊純住,也有學區效益,距離較具抗性的如民生路、埔墘一帶有段距離,都有加分作用,該案攀上9字頭,顯示在區域新案不多,個案又有如景觀、裝潢等增加價值之處,在一片景氣低迷當中逆勢登場也不罕見。
不過,陳炳辰提醒,創價的成交時間是在去年12月,是否為先前熱潮時期購置,端看社區後繼是否有力,但無論如何,新北市的非小宅坪數仍登上9字頭,更顯板橋區鍍金門牌的魅力不減,是否強者恆強,在房市冷氣團現暖意,值得後續關注。