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好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
豪宅市場量縮,但價格未來還會持續嗎?對一般住宅市場會有影響嗎?高雄豪宅市況的部分,台南市不動產估價師公會按央行的高價住宅定義,對照去年1至10月及11月的價格變化,高雄市豪宅平均漲幅為5.62%,而2022年成交單價最貴豪宅,為去年9月成交的「京城帝寶」,總價更達1.08億元。
根據台南市不動產估價師公會統計,2022年高雄成交單價最貴豪宅,為鼓山區的「京城帝寶」,總面積175.3坪以1億879萬元成交,換算每坪單價63萬元,其次為鼓山區「高雄HH」15樓戶,每坪成交單價57.4萬元。
第三高價的是鳥松區門牌,但為澄清湖景觀豪宅的「景中泱」,成交單價達52.6萬元,總價為7100萬元;苓雅區的「百立海洋帝國」23樓戶,則以每坪50.8萬元成交,總價4588萬元,前鎮區的「大船入港」19樓戶,每坪50.3萬元,為去年該區最貴成交單價豪宅。
太宇不動產估價師事務所估價師黃志遠觀察,從去年11月至今,可明顯觀察到高雄的高價宅成交量縮,僅左營、苓雅、鼓山區出現少數4000萬以上零星成交,單價較高,也造就了高雄豪宅平均5.62%的增幅,但以高價住宅「整體合計成交金額」來看,比較兩個區間,確實有相當顯著的下修。
黃志遠認為,除了高總價市場外,這波房市轉折的價格修正,包括投資客拉價後撤出退散,加上台積電題材、建商建築成本高漲的邊際效應影響已盡失,市場緩步往理性實質需求方向移動,賣方目前已經沒有超額利潤的操作空間。