![](https://taiwanhot.net/cache/1070766/lgnw/medias-20230309-64094bd37ad01.jpg)
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
高房價現象持續,買房大不易,多數民眾無力負擔中大坪數物件,小宅產品成市場主流,不過根據內政部統計資料顯示,2022年Q4全台15坪以下住宅交易,六都中小宅占比最多的不外乎是台北市,但若以年增率來看,第一名竟是增加3%的桃園,顯現「蝸居」的情況已從台北市延燒到其他縣市。
觀察2021年第4季與2022年第4季的15坪以下住宅買賣移轉,短短1年間,桃園小宅占比就從11.6%成長到14.6%,年增3%冠六都,而台北市的部分從24.9%增至27.8%,年增2.9%居次;進一步觀察桃園各區域小宅交易量,筆數以龜山區增加244件最多,同時也是桃園平均買賣面積最小的區域。
過去民眾買不起台北市,多半會選擇到周圍房價較親民的區域購屋,相對居住空間也較大,如今蝸居情況卻明顯外溢到外縣市。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國內高房價下,小宅因低總價而受到民眾青睞,包括低總投資、置產出租、首購自住、設置學籍都是買方主力,且因為付出成本低,即便目前房市有波動性,風險也不高,因此不論是房價偏高的雙北,乃至於其他縣市都顯買氣。
至於桃園市有比較特殊的表現,尤其龜山區A7地帶,陳炳辰分析,當地本就主打自住客,雖屬熱門重劃區,但機能還有加強之處,包括生活採買、與市區連結的交通等,都有房價走高的限制性,不易吸引換屋或高總價的購置方,甚至連較具備機能的合宜宅,在中大坪數產品的銷售上亦見難度,顯示小宅當道,不少新案也走此路線,都推升桃園該類產品量體。
陳炳辰也說,北北桃生活圈帶動桃園市房價,脫離雙北顯然也討不到便宜,所幸房市降溫,盤整之際建議民眾可把期望拉高一點,有機會買到空間、價格、地段權衡下性價比稍高的物件,不必過度侷限小宅市場。
另一方面,購買小宅不只空間上需多加留意,也要考量保值性。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒,近期很多小宅產品出現小3房的格局,常見總銷售面積40坪左右產品,但扣除停車位、公設、陽台,室內實際面積僅剩18坪左右,有些建商竟還規劃成3房2廳2衛,要特別注意各空間實際使用面積,民眾買房前應該要嚴格檢視,否則不僅保值性不佳,未來也會慘遭不易轉手問題。