![](https://taiwanhot.net/cache/1070529/lgnw/medias-20230308-6407ec46b44d5.jpg)
好房網News記者林和謙/台北報導
央行在這一波選擇性信用管制措施實施以來,已推出4次,目前房市交易量縮,房價則仍居高。央行指出,本行四度升息,加上相關部會推動抑制預售屋炒作政策、完成《平均地權條例》修法,房市買方趨於觀望。去年12 月全國建物買賣移轉棟數年減 26%,全年則年減8.6%,而今(2023)年1月受工作天數減少影響,六都交易量年減達47.5%。
央行表示,在地價及營建成本推升下,新推案房價多續創新高,去年第 3季內政部住宅價格指數續創新高,年增率則略降為10%。而去年第4季國泰房價指數的新推案價格也達新高,不過年增率降至24.9%;房市業者房價指數(成屋價格)則明顯回降,年增率由去年第三季的15.6%降為第四季的7.6%。
房地產業者對房市展望續趨保守!此外,2022年民眾實質經常性薪資呈年減0.15%,又面對物價上升、景氣走弱,房價又仍高,買氣恐持續不振。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行指出,受到國內景氣減緩、營建成本居高及健全房市措施等影響,今年1 月營造暨不動產業採購經理人指數(NMI)降至 44.4%,對未來 6 個月景氣狀況指數為35.5%,反映出業者對房市展望續趨保守。
央行去年3月以來的緊縮貨幣政策、升息決策,有助強化選擇性信用管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,完成《平均地權條例》修法,相關部會持續抑制預售屋炒作,去年以來房市交易趨緩。
此外,2022年民眾實質經常性薪資轉呈年減0.15%,又面對物價上升、景氣走弱,房價又仍高,買氣恐持續不振。台經院產經資料庫總監劉佩真分析,今年房市大環境仍受利空因素控制,加上今年經濟成長預期下修,央行新公布五大銀行房貸利率也幾乎來到2%,以及市場資金明顯消退,加上《平均地權條例》修法打炒房法案將上路,且買賣方對房價認知差距大,諸多原因都會導致交易疲弱。