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好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園市從2014年升格以來,每年人口都穩定成長,目前總人口數達到約227萬人,包括公共建設持續、捷運動工中、鐵路地下化建設、產業發展及就業機會,以及房價比雙北市親民些...因素,吸引不少民眾移居桃園。而在桃園諸多新新興重劃區中,中路特區總是不會被忽略,該區域近年人口持續正成長,周邊機能也好;永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示,中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主,幾乎沒有投機客干擾市場與行情,以目前房市情勢來觀察,自住客看到喜歡的物件,不妨大膽議價。
中路特區擁有萬坪風禾公園,以及6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地,綠地面積達20公頃,且區域位置接近桃園市區的火車站商圈,並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等,因此生活需求可輕易滿足,同時坐擁各大商圈機能;交通上鄰近國道2號南桃園交流道,開車族南來北往很方便,而國際路、大興西路都有客運可搭乘上國道直達台北,對於開車族、通勤族來說,都有可輕易利用的交通設施。
除了綠地、單純住宅規劃、整齊的街道、便利的機能等優勢之外,中路特區的學區則有中興國中、文山國小,還有康萊爾雙語中小學,孩子教育不須擔心。
中路特區目前新大樓已一棟棟建起,還有一些正興建中的案子及預售屋推出,區域內大樓成屋平均屋齡落在5年內,蔡君宏指出,中路的客群幾乎都是自住剛需民眾,包括換屋、首購、小夫妻新婚等買房族群,2房+車位、3房+車位產品都很搶手,一直以來的交易量很穩定。
蔡君宏說,不過隨著房市變化,成交情形也有改變,2022年上半年還是熱絡,平均每個月10~12組成交,其中自住客就占9組左右,其他為投資置產族群;他表示,2022下半年房市買氣逐漸下滑,平均每個月6~8組成交,自住客占了5組,到今(2023)年1月份,因工作天數少,加上買方觀望者更多,平均1個月約2組成交,全都是自住客,過年後的2月份慢慢回來一些買氣,每月約3~4組成交,也都是自住買方。
蔡君宏指出,中路特區自住買盤多,且還會吸引周邊區域的民眾來購屋,像是少部分內壢客,以及桃園區龍安與中平商圈、市府商圈、火車站舊商圈等區域的買方,常呈現需求大但釋出量不多的情形。
蔡君宏分析說,中路房市是健康的市場,長期仍舊看好,雖然上半年買氣偏弱,但買方一直都在,今年預計是「量縮價穩」,有些賣方不會說很堅持開價,願意在價格上讓些空間,此時是買方可大膽議價的時候,「又沒有投機短炒客干擾市場,房價波動小,是自住買方的優勢之一」。目前中路特區整體成屋單價約在38~42萬元,預售屋多已站穩4字頭初,少部分案子單價37~39萬元。