青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看走眼

好房網/新聞中心 2022-07-21 01:16

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

桃園青埔是否正面臨多殺多格局?位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶,首拍底價鑑價高達1283萬元,每坪60.23萬元,原本預期6月底二拍底價1026.4萬元,每坪47.16萬元,可望標脫,但卻意外流標,預計本月28日將進行三拍,每坪底價36.66萬元,已逼近預售時期的價格。

桃園青埔房市原本緩步上揚,許多建案站穩3字頭,但近兩年疫情之下,因熱錢氾濫、利率低檔,吸引不少投資客搶進,去年房價噴發,甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登錄,飆漲情形相當驚人。

「新潤A18」社區法拍戶,竟已進入三拍程序,底價換算3字頭。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新潤A18社區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶,債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入,坪數24.85坪,含一個車位共5.18坪,扣除車位價格100萬元,換算單坪31萬元,屬於小套房物件。如今,三拍底價821.2萬元,換算每坪36.66萬元,將測試市場水溫。

先前有專家認為,該社區屬於熱門物件,且有不少屋主轉手獲利,應該二拍會有人投標,不過,卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示,該物件為債務人自住,且拍定後點交,在二拍未順利標脫,也要觀察是否社區待售物件多,排擠到法拍物件。

目前「新潤A18」約有11戶待售,對照最新實價登錄,今年3月成交22.09坪戶型,總價1099萬元,每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估,籃茂山認為,應該三拍會有人投標。

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