好房網News記者林和謙／桃園報導
與前兩年房市熱潮洶湧狀況相較，今（2022）年房市有稍收斂一些，上半年六都建物買賣移轉棟數呈年減，而在疫情爆發、升息、房價續高...等因素下，不少買方持觀望態度。就有房市業者統計，今年4月下旬疫情爆發後，桃園龜山A7重劃區一些預售案來客數就減少許多，甚至傳出人氣創下推案以來低點；A7在地第一線房仲則觀察指出，這兩年房價往上，A7也不例外，一些買方看到A7目前預售案價格頗高，會轉往購買新成屋、預售案轉售物件及合宜住宅，價位會較便宜。
A7可說是北台灣的房市交易熱區，龜山區的房市交易量多來自於此，不過4月下旬開始受到疫情衝擊，連帶使得看屋人潮銳減，加上房市政策、升息等氛圍，都影響民眾看屋意願，也使A7從疫情爆發後的來客數明顯減少，預售新案的來客量都大降。
永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，目前來看，A7預售新案的早鳥預約熱度其實還算不差，不至於到很誇張的看屋數大減情形；而這兩年A7房價明顯上漲，從過去單坪2字頭到現在多破35萬元至4字頭，一些有預算考量的買方看到A7目前預售屋開價不低，因此有「卻步」情況，而會轉往向房仲購買A7合宜宅、預售屋轉售物件及屋齡一年的新成屋。
廖廷軒說，目前A7有一些屋齡1年左右的新成屋，平均交易單價落在34、35萬元，而合宜住宅單價多落在25萬至3字頭初；至於預售屋轉售的開價，也會比建案銷售中心現場低，若是尚未結案的案子，持有者會根據建商、代銷的交易行情以及實價登錄，斟酌將價格下調，買方接受度更高；若是已結案的案子，則想要轉售者會參考周邊其他預售案的行情，來斟酌下調開價。他表示，上述這些釋出的產品價格都比新開案的預售屋便宜，更吸引不少買方青睞。
此外，南亞科12吋晶圓廠落腳泰山，為A7重劃區帶來購屋客，廖廷軒指出，因為產業發展利多，有南亞科員工會先到A7買房，未來可自住、離工作地點也近，而包括下新莊、迴龍區域的不少民眾都會選擇到A7購屋。
與機捷A9站、林口新市鎮、新莊等鄰近區域相比，A7仍具房價吸引力。廖廷軒表示，A7未來還有雙語文青國中小、郵政園區落成及商場規畫、A7科技園區...等，後續發展不錯，建設與機能看得到，房市增值空間不小，A7目前的生活機能也漸佳，全聯、家樂福都已進駐；一些投資族群較前期買了A7預售屋、但不急著脫手，待未來成屋後、價值更高，區域機能更成熟後，也有獲利空間。
