好房網News記者林和謙／台北報導
近幾個月國內房市有降溫現象，六都今（2022）年6月建物買賣移轉數為2萬1,304棟，年減約15%，今年上半年六都買賣移轉數13萬1千500多棟，年減2.2%；在經濟情勢不穩、央行升息、房市政策抑制...等因素下，導致房市買氣下降，而短中期房市會怎麼走也是許多人關注焦點；國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析五大因素，認為短中期房市可能呈現「價微漲、量持穩」。
美國聯準會今年以來已升息多次，預計下半年仍會持續升息、抑制通膨，楊宗憲指出，台灣央行今年至今已升息1碼半，雖然央行也是因應通膨而升息，但升息幅度不大、採緩升政策，6月中升半碼，不如外界原本預期。
而在內政部《平均地權條例》修正案部分，針對預售案擬嚴加禁止轉售，不過楊宗憲說，目前觀察來看，今年立法院下半年會不會三讀通過並不確定，隨著年底將要選舉，判斷執政黨團立委對於打炒房可能會「冷處理」，這樣又會給投資客更多逃命、下車的機會。
此外，目前建材、原物料價格上漲，營建成本也上升，加上購地成本也拉高，楊宗憲認為，這些增加的成本都會在房價上反映，新案價格都頗高，使得房價不易下來。他指出，因為營造成本上漲，不少案子採先建後售的方式，會使得市場供給較為短缺，對價量都有所影響。
楊宗憲表示，通膨問題看來有越來越嚴重的趨勢，不少投資置產客會傾向買房抗通膨，期待未來房產增值；而目前利率仍屬偏低，自住民眾如評估認為可負擔、且看到心儀產品，也可能會進場購屋。
他指出，上述這些因素綜合之下，可能使得短中期房市呈現「價微漲、量持穩」，不過若再拉長一些時間來看，不少利空因素仍是存在，因此須持續觀察後續房市變化與轉折。
