好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台股從今年初萬八一路下跌，至7月11日收盤已跌掉了3929點，今年以來跌了21.51%，散戶畢業潮再現。而上半年台股的修正、疲弱，充分反映美國鷹派升息、縮表，資金逐利改向，在房地產部分，專家指出，房市往往落後股市半年，短線就會有影響。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，觀察股房連動性，很多在股市賺到錢的人喜歡跑去買房子，所以股市大漲後，就是在房市會有一波拉抬，反之，股市大跌後，難免就會有人想賣房還掉股市虧損，所以房市也會被連動到，短線就會有影響。
不過，陳碧源認為，現在比較要注意的就是，政府為了壓高通膨所作的升息，和企業為應付高通膨而產生的螺旋式漲價，均可能產生乘數效果，從而過度降低消費力，以及變成一連串的供過於求的生產力、企業調降價格、利潤下降及虧損，並導致經濟衰退和高失業率。
他表示，科技業、零售業的相關產業就都要小心，這些產業比較集中地區的不動產市場也要小心，「去年大好的地方將可能是今年大壞的地方」，因為之後又會是循經濟變動率和物價變動率的長期趨勢線發展。換言之，因產業前景帶來的可觀房市紅利，將回歸經濟、物價基本面發展。
產品面部份，陳碧源指出，物價上漲導致廠商採取「縮水式漲價」，也就是減量來變相漲價，這恐怕是行政院主計總處的物價指數反映不出來的。同樣地，房地產也是，在控制總價的情形下，各戶總面積也會縮小，每間居室面積也會縮小，使得小宅也會更加興盛。
他提醒，消費者會發現總價差不多，但單價變高的漲價效果，而所謂的幾房幾廳，那個幾房的居室面積，是不是和自己的想像或以往的一樣？特別是預售屋的樣品屋，因為有些樣品屋的櫥櫃、家具是會訂製比較小模型，讓消費者進去感受時有空間還蠻大的錯覺，因此隨身帶個捲尺或善用iPhone量距離、尺寸是需要的動作。
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