好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來，房市受到政府打炒房、升息與熱錢退場利空，已不若去年銷售盛況，加上上半年本土疫情干擾，確診數大爆發，也影響房市成交。隨著下半年升息腳步不停歇，預售屋禁換約拚9月三讀通過，購屋者應可鎖定幾種人拋出的物件，撿便宜買房。
以目前成交量縮、價格持平的房市格局來說，除非利率短期陡升，或出現系統性風險，否則房價仍難見大跌。不過，近期因台股大跌、政府擬禁預售屋換約發酵，不少人有資金周轉問題賣房，或投資客提前下車，甚至多屋房貸族避免未來升息循環，增加利息負擔，先調節手邊物件。
上述這三種人，減輕利息負擔賣屋、賣房救股急售房產與預售投資客下車，可能有機會讓買方出價撿到便宜。天時地利不動產總經理張欣民表示，由於國人對房地產仍有一定信心，整體房價仍未見大幅鬆動，只能說是轉空，因此今年下半年要大砍價，仍得看區域、物件及屋主售屋動機。
張欣民說，因台股今年以來已經從萬八跌到萬四，若下半年持續修正，勢必會逼出一些有資金周轉需求的賣方，另一部分，央行升息腳步若未停歇，會衝擊到部分財力較弱的房貸族，也可能萌生賣屋想法。
另外，針對預售屋禁止換約修法，張欣民指出，若順利在9、10月立法院三讀通過，投資客大逃命，勢必會有更大的砍價空間。現階段房市轉空，但房價仍位處近兩年大漲後的高原期，他提醒，買房量力而為，別硬撐買房。
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