農地上放貨櫃屋省錢又便利? 專家叮嚀「這點」須注意:小心30萬罰鍰!

好房網/新聞中心 2022-07-15 19:44

好房網News記者林清坤/綜合報導

隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克(Elon Musk),賣掉豪宅改住組合屋開始,越來越多年輕人思考,現在社會買不起房子,如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋,會不會也行得通?再加上近幾年裝潢後的貨櫃屋如雨後春筍班出現,貨櫃屋看似取得成本低,又可以解決居住問題,好像是利大於弊的選擇,難道都沒有甚麼限制?

臉書房產社團《賣厝阿明 知識+》近期針對「農地上能不能放貨櫃屋?」、「貨櫃屋合不合法?」兩大問題為大家做出詳解,阿明指出,以販售改裝貨櫃屋業者角度來說,清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案,因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。

台灣房價貴,有不少網友擁有住貨櫃屋的想法,引起熱議。圖/Pexels
台灣房價貴,有網友提出住貨櫃屋的想法,引起熱議。圖/Pexels

阿明表示,除了農發條例第8-1條,有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」或是「農業設施面積在45平方尺以下,且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照,前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物,包含:定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,顯然『貨櫃屋』是有包含上面的建築物定義,所以當你想在農地上放貨櫃屋,最保險還是要經過政府規定的程序申請。

從上方提到的內容可以得到一個結論,就是『農地上是可以放置貨櫃』,只是我們怎麼放跟如何放而已,因此不怕被檢舉就怕你沒申請,農業用地上興建有固定基礎之農業設施,都應該要『申請農業用地作農業設施容許使用』,且有實際農業行為。

值得注意的是,不申請的話恐面臨罰則,根據《區域計劃法》第21條提到,違反管制使用土地,會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態,且並非只會罰款一次,別人一直檢舉,你就一直被罰,連續罰外加斷水斷電的那種。

而政府要強制拆除也不是不可能(拆遷費還要你出),只是機率不高。因此儘管土地是自己的,不論你貨櫃屋是有計畫的放,或是單純暫時放,政府對於地上物的規定清楚列出給你看,遵守於否還是全看你個人選擇,如果是要長久使用甚至留給後代,依照規定申請,才是比較好的方法!

設計師林淵源針對貨櫃屋也曾做出解釋,其表示不少人擁有「我要省錢,所以想用貨櫃屋來蓋一座房子」的迷思,首先要思考的是「期待值」這件事。如果認知裡的「居住」應該是冬暖夏涼,妥善的氣密隔音與絕對不會滲水的天花,然後又想以貨櫃屋的形式來完成的話,肯定可以達成目的,但是也肯定不會省錢

貨櫃屋的價值在其組構時的高度效率性,可是從來沒有跟你承諾任何跟「舒適」有關的字眼。正所謂一分錢一分貨,如果你的目的是省錢,那就先將心中對於居住感的期待值做一些調整。因此如果你希望在貨櫃屋裡找到別墅的生活品質,那麼花進去的工程補強費用可能不僅讓你懷疑人生,也懷疑自己花錢的本事了!


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