桃園重劃飆天價 代銷誇口「一坪再漲15萬」!網曝現實:沒題材可炒

好房網/新聞中心 2022-07-15 19:45

好房網News記者唐主桂/綜合報導

桃園房市多點開花,不少新規劃的重劃區都相當被看好,經國重劃區、藝文特區、中路特區、小檜溪重劃區等等…都各有特色,房價近來也開出高價,讓人不免卻步。

一名網友在PTT上發文,表示自己和表妹去看了位在中路特區的預售屋,高樓層的物件開價每坪43.8萬元不二價,總價逼近2400萬元,讓他相當驚訝,不過代銷卻表示未來房價還會上漲到每坪58萬,也說服了原PO的表妹,付了10萬元保留該戶,讓他相當好奇中路究竟何時能到達這個價格。

桃園中路特區房價已出現開價4字頭的狀況,讓網友好奇未來發展。資料照/永慶房產集團提供
以高綠覆率、純住宅區為主的桃園中路特區,適合喜歡「離塵不離城」的族群。圖/永慶房產集團提供

不過這個說法卻不被網友買單,直言這只是代銷的話術,紛紛回應「會漲到58,現在賣你43,你說代銷是不是智障」、「看看之前的青埔,會漲早就封盤不賣了」、「等青埔70萬、小檜溪65萬、中路就有58萬」。

也有人將桃園目前幾個重劃區拿來比較,分析中路特區沒什麼優勢,交通優勢比不過經國特區上交流道的速度,重大建設則比不上青埔,還有高鐵可以拉抬房價,生活機能則比不上小檜溪,沒有什麼炒作的題材,也導致建商拉價能力不佳,

究竟中路的發展性如何呢?桃園地政所曾統計108年至110年間8大重點生活區的人口與房價漲跌分析,中路地區每坪均價29.7萬元,在8大生活圈中位居第四,比起藝文特區均價39.6萬差了近10萬元,也低於經國及站前兩個生活圈,不過人口增長4735人排名第一,每坪漲價3.5萬元也位居第三。

桃園市8大重點生活圈人口與房價分析。圖/桃園地政事務所提供
桃園市8大重點生活圈人口與房價分析。圖/桃園地政事務所提供

從目前的中路地區所推出的預售案來看,每坪價格從29萬到38萬元都有,「豐邑風禾」每坪開價38萬,「翫寶龍」單價落在29萬至33萬,「宜誠玓瓅」為34萬至37萬每坪。

全球居不動產情報室總監陳炳辰過去曾分析,中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈,地段核心性與機能上相較不少桃園的重劃區強,其擁公園綠地與正光路主幹道門牌也為居住優勢,周邊競品多,陳炳辰也提到,中路重劃區確實一直有嚴重的塞車問題,車流量大的交流道,但重劃區內的道路線道卻不夠寬,還損及行人安全,若再遇違停等情事,都是交通噩夢,而規劃中的捷運路線G9與G10站步行仍有段距離,都難洗刷當地塞車窘況長期在桃園居民心中惡名昭彰的印象。


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