房市七大滯銷區 台南竟有2區入榜

好房網/新聞中心 2022-07-15 19:44

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近兩年房市推案火熱,推案大、恐怕賣壓也大,若以餘屋數據觀察滯銷狀況,從年增率可篩選出「新興滯銷區」。最新一季內政部餘屋數據,六都與新竹縣市細部區域的「餘屋年增率」排行,餘屋暴增最多的是桃園市龜山區,年增率達152.56%,其次,依序為新北市樹林區、三峽區、鶯歌區與台南市歸仁區、中西區。

日前內政部發布2021年第四季新建餘屋(待售)住宅統計,定義為屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。傳統上,像是新北市淡水區,桃園市桃園區、中壢區,台中市北屯區、南屯區,以及高雄市三民區等,都是單季餘屋數逾1千戶的「餘屋常客」。

高雄市餘屋暴衝區,為鳳山區一年增加446戶,來到1172戶,站上千戶大關。示意圖/pixabay
三井投資高雄,選中鳳山區。示意圖/pixabay

若觀察2021年第四季與2020年第四季,年增率排行區域,則能觀察出哪些區域一年內餘屋暴增,而在目前升息、熱錢退潮的環境下,恐怕就是「滯銷區進行式」。若排除六都交易量少的蛋殼區,此餘屋數據能發現,餘屋年增率最高的是桃園市龜山區,年增率達152.56%,從780戶暴增到1970戶。 

其次,新北市樹林區、三峽區、鶯歌區的年增率分別為131.37%、103.7%與84.89%,不過最新餘屋戶數分別為354戶、330戶與416戶,顯然捷運三鶯線讓該區出現惜售,但整體而言,餘屋數量並不及3千多戶的淡水與1千戶起跳的板橋、新莊、汐止,整體狀況相對穩健。

比較特別的是,台南市歸仁區餘屋年增率為95.5%、台南市中西區也增加81.13%,台中市烏日區、清水區也分別年增68.75%與60.82%,高雄市則是鳳山區、前金區,年增分別為61.43%與61.47%。

上述例如台中海線清水區就是房市外溢效益受惠區,幾乎只單憑三井Outlet題材、蛋白區低價,就吸引建商大量推案,餘屋也因此大幅增加;台中烏日區與台南歸仁區皆有高鐵題材,但周邊建設尚未到位,尤其歸仁區在大量推案下,恐怕未來幾季餘屋量都會增多,必須特別留意。


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