好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近兩年房市推案火熱，推案大、恐怕賣壓也大，若以餘屋數據觀察滯銷狀況，從年增率可篩選出「新興滯銷區」。最新一季內政部餘屋數據，六都與新竹縣市細部區域的「餘屋年增率」排行，餘屋暴增最多的是桃園市龜山區，年增率達152.56％，其次，依序為新北市樹林區、三峽區、鶯歌區與台南市歸仁區、中西區。
日前內政部發布2021年第四季新建餘屋（待售）住宅統計，定義為屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。傳統上，像是新北市淡水區，桃園市桃園區、中壢區，台中市北屯區、南屯區，以及高雄市三民區等，都是單季餘屋數逾1千戶的「餘屋常客」。
若觀察2021年第四季與2020年第四季，年增率排行區域，則能觀察出哪些區域一年內餘屋暴增，而在目前升息、熱錢退潮的環境下，恐怕就是「滯銷區進行式」。若排除六都交易量少的蛋殼區，此餘屋數據能發現，餘屋年增率最高的是桃園市龜山區，年增率達152.56％，從780戶暴增到1970戶。
其次，新北市樹林區、三峽區、鶯歌區的年增率分別為131.37％、103.7％與84.89%，不過最新餘屋戶數分別為354戶、330戶與416戶，顯然捷運三鶯線讓該區出現惜售，但整體而言，餘屋數量並不及3千多戶的淡水與1千戶起跳的板橋、新莊、汐止，整體狀況相對穩健。
比較特別的是，台南市歸仁區餘屋年增率為95.5%、台南市中西區也增加81.13％，台中市烏日區、清水區也分別年增68.75%與60.82%，高雄市則是鳳山區、前金區，年增分別為61.43％與61.47％。
上述例如台中海線清水區就是房市外溢效益受惠區，幾乎只單憑三井Outlet題材、蛋白區低價，就吸引建商大量推案，餘屋也因此大幅增加；台中烏日區與台南歸仁區皆有高鐵題材，但周邊建設尚未到位，尤其歸仁區在大量推案下，恐怕未來幾季餘屋量都會增多，必須特別留意。
