好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市桃園區的小檜溪重劃區是近幾年房市熱區之一，擁有得天獨厚的地理優勢，成為討論度頗高的房市區域；隨著這兩年房地產量能往上，小檜溪的地價、房價都被推升，桃園市桃園地政事務所地價課去（2021）年就有統計，小檜溪重劃區土地單坪均價達9字頭，去年下半年至今價格逐步往上。觀察實價登錄資訊，小檜溪重劃區預售案成交單價已來到3字頭尾至4字頭，連帶使得周邊區域的中古大樓價格也上漲，讓原本鎖定中古屋的客群購屋壓力更大。
小檜溪重劃區為自辦重劃，所在位置相當好，可說珍貴、稀有，該區域位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能，包括桃園火車站商圈，有遠東百貨、統領百貨、新光三越百貨，以及桃園夜市、大廟商圈等，逛街、看電影、購物與採買都非常便利。 此外，小檜溪重劃區旁就是三民運動公園與南崁溪河濱步道，距離虎頭山也相當近，環境相當適合居住，擁河川、綠地及強大機能。
小檜溪因地理位置優異，周邊區域就是桃園區的蛋黃區塊，因此不需等待機能發展成熟，立刻就可享受整體的便利性，而成為桃園房市熱點；觀察實價登錄資訊，小檜溪重劃區包括中央街、青溪一路、青溪二路等區段的預售案今年成交行情，一坪多在38、39萬元至40萬初，與前兩年價格相較有明顯漲幅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，腹地並不廣大，僅約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則包含公園、學校等的公設空間，綠覆率高，而主幹道春日路未來規劃商業機能，現在也有新的永和市場完工進駐，離周邊舊市區僅一公里的範圍，小檜溪重劃區可說就位處市區，卻享有難得的離塵環境，房價有增幅空間，都是買盤搶進因素。
小檜溪的熱度與房價上漲，也使得周邊中古屋的價格向上，像是大業路生活圈、大有路商圈等區域，前兩、三年有不少單價1字頭的交易物件，不過今年已有不少成交價站上20幾萬，但仍有一些1字頭的成交案。永慶不動產桃園大業民光店資深業務表示，去年至今確實大有路、大業路的中古大樓價格有明顯漲幅，不少釋出物件單價已來到2字頭，若屋況不錯、重新裝潢過的產品，價格又會高一些。
