好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹房市近兩年火熱，甚至被評為有「缺貨現象」，不過，根據最新一季內政部餘屋調查，新竹縣市餘屋戶數為4768戶，年增率7.24％，其中新竹縣餘屋年增率則為10.58%，而竹北市餘屋數共1412戶，年增率呈現持平，熱銷的市況並不見餘屋去化。
內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。
新竹縣市房地產在過去兩年，成為資金追捧的對象，甚至預售屋炒作歪風引發主管機關稽查，由於房價飆漲速度快，新建案供不應求，持有成屋的建商也是惜售，因此，2021年第四季新竹縣市餘屋共達4768戶，較2020年同期增加7.24%，其中，竹北市共計1412戶餘屋，新竹市共1435戶餘屋。
至於餘屋年增率成長最明顯的區域，多為新竹縣市的「蛋殼區」，包括新豐鄉去年第四季餘屋來到456戶，年增率達72.73%；湖口鄉共723戶餘屋，較2020年第四季增加104戶、增幅16.8%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，疫情從前年初現身，之後開始降息，資金也閉鎖國內，整體房市投資溫度沸騰，全球皆然，而竹科概念區又是這兩年的房市強中之強，該數據比較乃是熱況比熱況，可能顯露不出差異，甚至不無可能在房市降溫現況，成為當地天花板的高標表現。
另一方面，陳炳辰說，第四季的房市也屆年底，民眾將買房決定置於年後，量能會稍微走弱，也會讓年度比較上看來持平，感受不出熱度。
陳炳辰表示，去年底還有一個變數，是內政部拋出禁止轉約規劃，造成一定程度的逃命潮，尤其是竹科概念地帶投資風氣熱，預期餘屋數據在今年第一季的表現可能有所增溫，尤其像是今年升息也是3月的事，疫情改走嚴峻也不是在第一季發生，都可能讓第一季的表現與當前所謂房市冷靜期有所差異，值得後續觀察。
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