好房網News記者王惠琳／綜合報導
台股近期跌跌不休，「護國神山」台積電在砍單傳聞下股價更一瀉千里，4日股價以440元作收，來到近一年最低價。除此之外，幾家科技大廠公布結構性調薪，不少工程師都抱怨根本是「朝三暮四」，月薪漲分紅少一來一往年薪幾乎沒上漲，更傳出幾間大廠即將人事凍結。令網路上不少人開始討論，科技業是否將開始走下坡，對房市會造成何種影響？
不少網友認為，股價爛不等於營收不佳，若科技業接下來出現營收下跌、大幅裁員或是放無薪假，才有可能動搖到房市，但也只是讓買方縮手觀望，建商不見得會願意讓利。
也有網友認為，以竹北蛋黃區來說，供給量遠低於需求量，「現實就是這兩年竹北買房子的都年收4、5百萬以上，科技業七成，還有三成外來的，人家只賣一、兩千戶，你收入沒前兩、三千名根本沒機會好嗎」真的有錢買蛋黃區的不太受景氣影響，反而蛋白區面臨考驗的時刻來了，「溢價太高的會先倒一波，蛋黃區頂多緩漲」。
不過專家卻持不同看法，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，科技業為台灣經濟命脈，尤其是特定科技大廠，雖然股價表現走弱，但在科技業發展的大環境趨勢不走回頭路，像是竹科工程師穩定收入，與買房實力應都沒有讓人置疑之處，不少從台北市南下的科技從業人員，著眼竹科概念區塊相較台北市房價有其比價效益，也確實需要定居空間自住自用，輔以投資族群助攻，區域房市後續有其一定的抗跌力道。
不過陳炳辰提醒，目前房市仍因升息、疫情，以及這幾年打房政策未鬆綁，整體房市偏空，年底還有選舉影響，即便內政部打房政策延宕，央行也不無還有其他房市管制手段可運用，包括持續升息、區域管制，以及多屋族房貸年限等，房市烏雲罩頂，隨著整體房市環境熄火，竹北、新竹市這類過熱區塊，偏高的房價已可購置雙北市特定區域產品，價碼過高來到像6字頭，並不見得沒有回檔空間，下修一成都有可能，是值得留意之處。
另外，陳炳辰說明，房市常見外溢、帶動等狀況，因此竹北、新竹市也讓外圍蛋白區塊展現價量，但畢竟並非核心地帶，不乏區域單價行情甚至在1、2字頭，以整體市場相比還是偏低，又因為營建成本、土地取得價碼趨高，價格沒有回落的可能，反而風險偏低，即便房價有所回落，打回原形的價差空間都比起竹科核心區為低，持有方成本壓力也不算太大，部分地帶還是有就業人口，得滿足住宅量體，倒不必太過擔心。
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