好房網News記者林和謙／台北報導
「房市狀況不確定性增加、利空大於利多，房市走空形勢已成！」戴德梁行董事總經理顏炳立5日說道，觀察今（2022）年下半年國內房市，他認為下半年房市激情將退去，不會有疫後報復性的反彈及買盤，下半年房價難再漲、量會縮，「去年蛋白區賣到蛋黃的價格， 市場真的是瘋了，這情況也該結束了」。他指出，今年全年買賣移轉棟數預估約31萬棟，但若跌到31萬棟以下，代表房價過高、造成許多人不想買房了。
過去一、兩年國內房市呈現瘋狂地步，一些中南部蛋白區域，房價哄抬炒作明顯、價格飆漲快速，顏炳立表示，蛋白區賣到蛋黃的價格， 市場真的是瘋了，但也該結束了；他說，「吳郭魚賣到石斑魚價格、吳郭魚包裝成台灣鯛，都是喊出來的、千萬別當真」。他預期今年下半年房市潮水漸退，吳郭魚就回到菜市場上賣，吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位，「不要德不配位，各自去該去的地方」，房價也不會再創高，未來將易跌難漲。
顏炳立指出，今年下半年到明年上半年，房價要鬆動還不至於，下半年房市的買氣溫和，不熱也不冷，但房價不可能創高了，賣方若沒有壓力也不會降價拋售，但買方更不會任性，因此市場呈現觀望，量會縮；他認為，激情過後、房市資金派對結束，要理智看待房價緩修。
土地市場部分，顏炳立認為房市的靈魂土地，都更活躍，土地需求仍強、不過買氣會收斂不再熱，今年土地市場成交量縮，而土地有量的城市、房市繼續看好，土地市場雖呈量縮、但仍樂觀看待。至於六都辦公市場則預估再創新量、新價、新高，企業自用買盤強烈；而今年店面市場依舊無量，買氣不起、仍在復健中。
政府打炒房、政策利空，央行斷金流、物價漲、加上通膨，顏炳立表示，房市狀況不確定性增加，「利空大於利多，房市走空形勢已成，房價易跌難漲，下半年房市穩、溫和，但要撿到便宜貨不容易，明年會是更好的買房時機點」。
顏炳立表示，房價高點已經過去，當房市熱的時候容易忘了我是誰，人是英雄錢是膽，資金行情之下，讓投資客、建商跟銀行借錢借膽，但隨著央行升息、打炒房、資金退， 膽也破了，「下半年房市激情退去，不會有疫後報復性的反彈與買盤出現」。
