好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2020年底第一波打炒房措施，規定餘屋貸款成數最高5成，而後2021年底第四波打炒房措施，貸款成數則降為4成，而觀察2020年第四季至2021年第四季內政部的全國新建餘屋（待售）住宅變化趨勢，去年第四季為6萬9721戶，仍年增1.82%，但總量已低於7萬宅。
根據內政部最新餘屋統計數據，2021年第四季新建餘屋住宅為6萬9721戶，較上季減少0.22%， 但較2020年同季增加1249戶，雖然去年第四季餘屋較2020年同季多，但去年第三、四季戶數均較2021年第二季減少且皆低於7萬宅。
長線來看，全國餘屋數量自2018年第二季的8萬82戶達到近幾年高點後，呈現緩步下降趨勢。近幾季則處於7萬戶上下游移，但顯然央行將餘屋貸款從5成降低至4成，並未大量逼出餘屋，也沒所謂降價潮。
市場人士指出，因為去年房市火熱，成屋的增值仍遠大於利息支出，使得餘屋仍未見大幅銳減，不過因現今央行要求銀行，將餘屋貸款個別獨立出來，且要把餘屋貸款的承作個別金額、件數、總金額、利率等清楚列出。
加上升息與熱錢退場之下，建商持有餘屋成本也增加，因此按照目前餘屋數據，已未見明顯增長，但要論降價出清，除非利率陡升或整體經濟環境急遽轉折，否則不容易出現。
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