好房網News記者林和謙／台北報導
為防杜短期炒作不動產，維護租稅公平及落實居住正義，所得稅法部分條文修正案（房地合一稅2.0）從2021年7月1日起施行，營利事業交易符合《所得稅法》第4條之4規定之房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地、符合一定條件的股份或出資額（以下合稱房地），應依房地合一稅2.0規定，就交易所得按持有期間（2年以內、超過2年未逾5年、超過5年）課徵差別稅率45%、35%、20%。
財政部中區國稅局表示，若屬於公司組織營利事業機交易房地產，應在辦理年度營利事業所得稅結算申報時，分開計算應納稅額，合併報繳；如果是獨資或合夥組織營利事業，應按個人規定辦理，於移轉登記日（如為房屋使用權、預售屋、股份或出資額為交易日）的次日起30日內申報及課徵房地合一所得稅。
獨資或合夥組織營利事業交易房地產，應按個人規定辦理，於移轉登記日（如為房屋使用權、預售屋、股份或出資額為交易日）的次日起30日內申報及課徵房地合一稅。圖／好房網News記者林和謙／攝
中區國稅局指出，獨資、合夥組織營利事業，依《所得稅法》第71條規定辦理結算申報時，無須計算及繳納應納稅額，其營利事業所得額，是由獨資資本主或合夥組織合夥人列為營利所得課徵綜合所得稅。因獨資、合夥組織營利事業的房屋、土地，登記所有權人為個人，與一般營利事業具獨立法人、所有權登記主體有別，因此，在2021年7月1日以後，獨資、合夥組織營利事業交易房地所得，應由獨資資本主或合夥組織合夥人依《所得稅法》第14之4至第14條之7規定申報課徵所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業所得額。
中區國稅局舉例表示，甲企業社以房地買賣為業，111年5月辦理110年度營利事業所得稅結算申報時，應將全年度房地交易的收入、成本、費用及損失填入申報書「損益及稅額計算表」所屬欄位，另將110年6月30日以前房地交易明細填入申報書第C1頁，110年7月1日以後房地交易，免填申報書第C1-1頁及第C1-2頁；甲企業社結算全年所得額150萬元【=150萬元+(-50萬元)+100萬元+(-50萬元)】，減除屬房地合一稅2.0交易所得額50萬元【=100萬元+(-50萬元)】，甲企業社資本主應將減除後金額100萬元列為營利所得課徵綜合所得稅。
