好房網News記者林和謙／台北報導
台北市高房價已眾所皆知，想要在一、兩千萬就買房，不乏須屈就屋況、地點，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，若要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生出高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌的情況。以緊鄰信義計畫區、位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」來說，今（2022）年3月成交的8樓戶，坪數僅13坪，總價就來到2200萬元，單價169.9萬元，創下社區新高單價，也是市場上高價小宅產品新高，前一手於2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。
樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年的高價小宅「逸仙悅榕」，陳炳辰指出，區域地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上光復國小、信義與仁愛國中學區，又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度，小坪數、低總價也會有不錯買氣，也有出租效益，都為身價抗跌走強利多，目前行情在單坪140-155萬元，此次交易單價高，推測有裝潢，或是帶租約等優勢。
陳炳辰分析，回顧北市高價小宅交易紀錄，單價排行上原以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶用總價1688萬元成交，每坪是166.6萬元，榜首紀錄保持逾8年；其次是永康商圈標榜酒店式公寓，高檔物業管理的「PARK259」，在2017年交易的13樓戶，總價為2788萬元，單價是166.3萬元，緊追在後；如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠，未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，「小而貴」物件竟在當前市場顯見熱度。
不過上述這類小宅物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，陳炳辰表示，像是公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；又有鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區都是潛在買方。
