好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據國泰金控最新國民經濟信心調查，買房意願指數下降至－52.1，是2019年5月以來新低紀錄，其中有68.5％的民眾認為現在不是買房時機，認為現在是買房時機的比例只有16.3%。顯示民眾購屋的意願度及信心度都在減弱中。為此專家認為，打炒房後勁不容小覷，他表示，有感覺的人已快倒下，還能撐的人也只能強顏歡笑。
自從2020年底央行開出打炒房第一槍，後續持續補槍後，從國泰金控的調查顯示，兩年來持續熱絡的房市，近日來已漸降溫，只是面對來勢洶洶的通膨，手上有些資金的人，還是會想找房地產來當資金的避風港。消會房委會委員張欣民分析，表面上市場雖看似不為所動，但實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒，其後座力現在已悄然發酵中，有感覺的人已快倒下去，還能撐的人也只能強顏歡笑，此雞尾酒效應，後勁還是不容小覷！
因此張欣民從4個面向分析，現在投資置產到底會面對那些風險。
國內外資金退潮 買氣動能不足
近兩年來房市的熱絡，如同「8道資金大水沖倒房市龍王廟」的效應，如今看來，曾經捲起市場千堆雪的資金大水，已逐一退潮中，特別是低利率的大資金潮，隨著升息循環的展開，對建商、對購屋人都是嚴酷挑戰的開始。此外，熱錢效應的快速冷卻，從最近台幣的急貶，就可見一斑，美國後續可能還有數波升息及縮表動作，外資班師回朝的副作用，衝擊的不只是房市，近一個月來國內股市的激烈震盪走勢，明顯的也是反映外資撤出的副作用，況股市重挫也會拖累到房市。
投資客退場有倒貨效應
最近這一波國內房市的熱潮及房價急漲，投資客的興風作浪是關鍵，因此政府的健全房市措施，從央行的取消寬限期到行政院送到立法院的修法，在在直指投資客，特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制，已然在市場上掀起一波波拋售潮。
根據實價登錄資料顯示，近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶，保守抓投資客占比約兩成，就有4萬多戶，這麼多房子是會在新政策上路前倒貨的，此一賣壓及價格破壞效應，都是不利於房市之穩定，特別是推案量大的一些新興重劃區。
建商倒閉潮及爛尾樓現蹤
資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地。預期到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，建商「倒閉潮」之後就是爛尾樓，這時候購屋置產，是不是碰到這類「倒閉潮」之下爛尾樓建案的機率也會跟著大增呢？
疫情恐成最後一根稻草
這波新冠疫情剛開始，不少人抱著希望，期待會是SARS 2.0，有機會、有可能在房市撿到便宜貨。但兩年多過去了，期待是一再落空。直到最近國內Omicron確診數直線攀升，加上上述的一些不利因素，民眾在房價漲多情況下，也不敢再追高，這波疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢？
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