新北3大房市熱區預售案交易...「這裡」最少!房仲揭第一手觀察

好房網/新聞中心 2022-07-07 18:30

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市目前已突破403萬人口,是全國人口最多的大城市,在交通與捷運路網持續興建、公共建設豐富、產業多元、重劃區推動及發展...等因素下,都吸引民眾移居也帶來居住需求,不少熱門區域的房市交易量都不少;包括林口新市鎮、三峽北大特區、淡水的淡海新市鎮都屬於新北房市討論度熱絡區塊,新北市新莊地政事務所地價課針對這3區從去年1月至今(2022)年3月的預售屋成交情形進行統整及分析,以林口新市鎮交易量最多,北大特區最少。而在地房仲也提出第一線觀察,說明市場情形。

新莊地政事務所地價課統整林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮這三區,從去年1月~今年3月預售屋成交案件實價登錄資料,顯示林口新市鎮成交1,970件、成交總額282.6億元,為成交量最多區域;其次為淡海新市鎮成交829件、成交總額近74.8億元;最少則是北大特區成交54件、成交總額近5.8億元。

林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮從去年1月至今(2022)年3月的預售屋成交情形,以林口新市鎮交易量最多,北大特區最少。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口新市鎮吸引很多小家庭、年輕族群購屋居住,剛性需求相當強。圖/好房網News記者林和謙/攝

新莊地政事務所指出,林口新市鎮隨著公共建設完善與捷運機場線通車,加上影視業者的進駐與國際媒體園區的開發,人口持續成長,在剛性需求帶動下,預售屋交易市場熱,推案多集中於家樂福生活圈,其中成交件數1243件,每坪成交均價約為38.9萬元,成交總額為185.3億元;另外OUTLET生活圈,成交件數556件,每坪成交均價約為44萬元,成交總額為81.1億元,成交件數及總金額以家樂福生活圈最多,成交單價則以OUTLET生活圈最高。

永慶不動產林口中山幸福加盟店店長紀裕彬表示,這幾年林口新市鎮確實吸引很多小家庭、年輕族群購屋居住,剛性需求相當強,目前搶手的產品,像是1300萬元內的2房+車位及約1500、1600萬內的3房+車位產品;以新屋、預售案來看,越靠近A9林口站的房價越高,平均單價都來到4字頭、5字頭。

而三峽北大學特區因素地開發接近飽和,近年推案量較少,成交總額較低,其成交以小坪數產品為主,每坪成交均價約為44.7萬元;永慶不動產三峽學勤加盟店徐仕峰店長指出,北大特區現在新推案房價來到1坪40多萬;普遍中古社區大樓的屋齡約在10~15年左右,屋況不錯且具質感的社區,標準2房與3房物件都很熱門。 北大特區的購屋客多來自雙北市,目前市場有些「供不應求」,想買的民眾不少,但釋出物件量不多,因此想在此區域購屋的民眾,房仲也會介紹他們三峽舊市區、鶯歌市區的一些產品,讓客戶有更多選擇與比較。

新莊地政事務所分析,淡海新市鎮房價最親民,購屋者較易入手,廣受小家庭或房價負擔能力較低的購屋族群青睞,近年隨著輕軌捷運通行與影城商場的帶動,行政中心周邊、海科大周邊及美麗新影城周邊等預售屋推案區域,成交件數共計829件,每坪成交均價區間約為24至27萬元,各區域建案數、成交件數、均價較沒有明顯差異。

永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出,淡海新市鎮房價單坪平均2字頭吸引很多小資族、年輕人與小家庭到此買房,2房+車位產品1千萬內就有,這樣的情況也讓淡水房市更健康,不會有太多投資客炒作房價情形。新市鎮幾個大量體社區多是小坪數住宅產品,單價也算親民,滿吸引年輕族群購入,產品去化情形算穩定。


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