打炒房修法延... 投資客「幸災樂禍」?花敬群:法案下會期一定過

好房網/新聞中心 2022-07-07 18:30

好房網News記者林和謙/台北報導

政府打炒房遏止房市投機炒作,內政部「平均地權條例」修正案原本外界預期可在立法院今(2022)年上半年會期可排審並完成三讀,不過後來並未在內政委員會排審,因此將會至今年9~12月的下會期再作審查;面對打炒房修法延後,市場出現不少炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,認為還有時間換約,繼續炒、繼續賺,甚至有人懷疑打炒房是打假球?對於上述情形,內政部政務次長花敬群30日受訪表示,隨便這些人怎麼講,政府打炒房的態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。

此次修法五大重點,包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄,法案將不動產炒作行政罰罰鍰上限,由500萬元提高至5,000萬元,不另修訂刑罰處罰規定。此外,內政部可公告不受換約轉售限制的例外情形,例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款,經報請縣市政府核准後可不受限制。

打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝
打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝

不過對於私法人購屋限制、限制預售屋換約等措施,仍有各方「角力中」,加上有已購買預售屋的自住民眾向立委陳情表示,之前買預售屋,但央行若持續升息,利率大幅上升下,恐怕負擔房貸的壓力非常大,因此考慮平轉或小賠來換約轉售,怎麼辦?各方意見眾多,立委張宏陸辦公室指出,都需要時間去討論、凝聚最好作法。

而這次內政部「平均地權條例」修法延後,出現房市炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群說,他們怎麼說是他們的自由,大家自由心證,不過政府打炒房的態度與方向非常明確,必須遏止房市炒作造成房價哄抬,讓房市穩定及健康,9、10月的立法院會期一定力拼三讀通過這次修正案,中央的態度也會全力積極促成。

至於此次修法相關子法配套部分,內政部地政司官員表示,主要包含三子法,包括私法人購屋採許可制的審查、民眾檢舉炒房獎金比例認定,以及預售屋或新建成屋若買受人簽約後,而遭遇重大變故導致無力繳款,那就可同意換約的審核。相關配套子法仍持續討論中,檢舉炒房獎金方面,民眾如有明確證據向縣市政府檢舉,且經查證屬實,將由實收罰鍰中提撥一定比率金額作為獎金,目前擬朝實收罰鍰的30%~40%來走,但仍要再做確認;私法人購屋採許可制方面,內政部允許企業買住宅用來作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管用途、進行危老都更…等,配套子法會訂定出更明確的規範及表列,並限制取得後5年內不可辦理移轉、讓與及預告登記。


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