立法院9日三讀通過「所得稅法部分條文」修正案（俗稱房地合一稅2.0），其中規定個人交易持有房地2年內賣出，需重課稅率45％。房地合一稅2.0預計今（2021）年7月1日正式實施。（圖／資料照，圖源：Wikipedia）
受到都市地區高房價影響，很多人只得尋求租屋的方式解決住的問題。但因租金考量、申報程序、租屋人預算...等問題，很多房東寧願將空屋閒置不出租，用做其他投資用途。也因此政府推出「包租代管」政策，試圖讓房東減輕空屋持有成本，並讓空屋釋放至租屋市場，讓租屋者能有更多選擇。為提高房東參與「包租代管」代管的誘因，行政院院會今（8）日通過內政部擬具的「住宅法」第23條修正草案，將函請立法院審議。修正草案不僅提高租金所得稅免稅額度至新台幣1.5萬元，亦新增包租代管的租賃契約資料，僅作為租稅減免使用，不得作為租賃所得查核的依據。
行政院長蘇貞昌表示，此次修法是為了鼓勵住宅所有權人參與「社會住宅包租代管計畫」，以利增加提供居住、長照、身障、幼托等服務空間，因此將每屋每月租金收入免稅的額度由原來的新台幣「1萬元」調高為「1.5萬元」，並且明定相關契約不得作為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂。藉此政策誘因提升房東參與意願，進而增加包租代管的住宅供給，對於想出租房子的房東、有居住需要的國人，以及為了擴增長照、幼托服務據點的政府，都是三贏。
行政院院會8日通過內政部擬具的「住宅法」第23條修正草案，不僅提高租金所得稅免稅額度至新台幣1.5萬元，亦新增包租代管的租賃契約資料，僅作為租稅減免使用，不得作為租賃所得查核的依據。（圖／內政部）
內政部表示，為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管，增加住宅所有權人參與誘因，將持有的住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理等，同時活絡租賃住宅市場，因此擬具「住宅法」第 23 條修正草案。
「住宅法」第 23 條修正草案修正要點如下：
一、住宅所有權人租金所得免稅額度，由每屋每月租金收入免稅額度不得超過新台幣「1萬元」修正為「1萬5,000元」。
二、住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核之依據。
內政部強調，本次修法擴大社會住宅包租代管的房東優惠，就是希望藉此鼓勵房東加入租屋協助行列，透過公、私部門齊心努力，協助無力購屋的家庭，有更多元的居住選擇，展現政府積極推動政策的決心，落實照顧青年及弱勢安居的目標。修正草案今院會通過，將儘速送請立法院審議。
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