好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新北三重挾帶許多重大建設利多，目前成為新北預售案銷況最優區域。新北市不動產市場分析季報統計今年第二季生活圈預售屋交易量前10名，由「三重站生活圈」以138筆奪下第一，其次為「二重重劃區左岸」127筆，第三則是永和「頂溪生活圈」的116筆。

三重碧華國中舊址將打造的「銀新未來城」，基地面積約2.88公頃，預計規劃為結合「醫、養、動」三大功能的綜合醫養聚落，即便日前招商流標，但仍持續受到市場關注。三重的建設題材還包括捷運環狀線北環段工程持續進行，新北市政府第二行政中心也正在興建，區域前景備受看好，吸引企業進駐、購屋族進場卡位。

第二季三重預售屋交易表現亮眼，「三重站生活圈」在「東燁玉川」99筆成交帶動下空降冠軍，二重重劃區左岸預售建案也持續穩定去化。進一步觀察第二季新北市預售屋交易量前10名，交易熱區集中於三重、泰山、永和、板橋、中和、新莊、鶯歌與新店等區域，其中三重區、板橋區與中和區各有兩個建案入榜，表現最為突出。

除了「東燁玉川」以成交99筆奪冠，第二名為泰山區塭仔圳重劃區的「百達莊園」共成交89筆，第三名為永和區的「漢皇River Sky」成交81筆，顯示蛋黃區的稀有地段與具發展潛力的重劃區個案，具高度市場吸引力。

新北市地政局表示，第二季熱銷個案多集中於交通便利、機能成熟或具發展潛力的核心地段。隨著淡季步入尾聲，建商推案轉趨積極，在買氣回溫的環境下，資金集中化現象更趨明顯，買氣高度向基本面強勁的蛋黃區、重劃區與具品牌加持的指標案聚攏。

進一步觀察第二季預售屋成交筆數，相較上一季增25.5％，回升至2,497筆，相較去年同期也年增2.3％，交易動能明顯高於前期低谷。

交易量大幅反彈的主要原因，一方面在於告別第一季春節淡季後，累積自年初的自住首購與換屋等剛性需求集中釋放；另一方面三重「東燁玉川」、泰山「百達莊園」、永和「漢皇River Sky」及板橋「遠揚之森A+」等熱銷建案大量成交帶動下，讓整體預售屋交易量回溫。

價格部分，新北市預售屋呈現「高檔盤整，持續緩漲」態勢。今年第一季因農曆春節傳統淡季與伊朗戰爭衝擊，微幅下修至每坪71.0萬元，漲勢出現短暫停頓，但第二季預售屋平均單價上升至每坪75.5萬元，較前一季顯著上漲6.3％，價格上跌反彈並創歷史新高。

由於新推案集中於板橋、中和、二重等蛋黃高價區，奠定整體房價高基期，同時，成交端也受惠於新開案的三重「東燁玉川」迅速去化，以及永和「漢皇River Sky」、板橋「遠揚之森A+」、泰山「百達莊園」等既有熱銷指標建案大量成交注，強勢拉抬了整體預售屋平均單價。

新北市地政局提醒，此波創高是否為淡季後的短期景氣釋放，或是房市走向長期復甦的訊號，仍待後續觀察。整體而言，雖然第二季剛性買盤回溫帶動交易量增加，但在建商積極推案挹注新供給，加上信用管制持續發酵、買方考慮期拉長的情況下，預售屋市場整體仍面臨庫存累積與去化緩慢的壓力。