好房網News記者王惠琳／綜合報導
經濟不景氣連帶影響台灣房市，近期不只預售建案延遲交屋頻頻，就連中古屋交易都頻傳賣方延後交屋，或是希望售後回租，讓不少買家都感到相當困擾。
一名網友就遇到這樣的狀況，原PO在PTT上發文表示，近期購買一件中古屋，原本預計最近交屋，但賣方卻臨時要求希望延後兩個月交屋，以便讓賣方節省破百萬的自用住宅稅率。
原PO表示，雖然合約上有註明延後交屋需每天賠償千分之一的購屋款，但他仍相當猶豫，擔心若是強硬按照合約走，惹得屋主不開心，等到交屋前房子會被亂搞，左右為難不曉得是否要答應屋主。
網友們分析該屋主狀況，極有可能是誤算了賣房土增稅「一生一次」或是「一生一屋」10％自用住宅優惠稅率的出租或營業用限制，以「一生一次」來說，必須在出售前1年內，無出租及無營業，若是「一生一屋」條件更嚴苛，必須在出售前5年，無出租及無營業。若不符條件最低也必須繳交20％的一般用地稅率。
對於原PO的狀況，網友們大多認為是個雙贏局面：「你合約簽爽的嗎？換做是你延遲給付價金，對方會通融嗎？」、「既然他想延後交屋省錢，那你就和他談重新簽約，交屋時間往後，但售價降低，不然對你沒好處，幹嘛要延後交屋？賣方硬要就照合約付賠償款」、「就跟他說你租約到期，如果延後，你可能要多花搬家跟租金，請他補貼個幾萬給你，合情合理」、「臨時要求，先不同意，拿來談條件」、「違約兩個月6％入袋，1000萬的房子，兩個月就省60萬了欸」、「請他回租算租金」。
臉書《賣厝阿明 知識＋》提醒買方，若是採取「售後回租」的方式，要特別留意兩點，其一是未來若有賣房換屋需求，因為曾有售後回租所得，要特別留意重購退稅的條件之一是「出售前1年內不得營業使用或出租使用」。
第二點則是房屋保固。在中古屋買賣上，「漏水保固」服務是指在交屋日起算6個月內，有發生漏水狀況賣方要負擔修繕責任。因此建議保固起算日應從，「租約到期點交日」起算，避免買方還沒點交確認完內部狀況，保固時間就到期。
