好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房「樓層選擇」，一向是網友最愛討論的話題，即便喜歡的社區，常常會因為預算限制或是剩下的樓層不多而出現選擇困擾。日前一名網友透露，最近鎖定某預售建案，但因為預算有限只能選2樓和3樓，雖然兩者皆是低樓層，但還是難以做出抉擇。
文章曝光後，掀起網友熱議，「大樓的2、3樓會是房價最低的地方不是沒有原因的，先不論管線問題，光是要付電梯使用費，你就會很嘔了，最少選4樓以上吧」、「數字只要是234我都不選，234就是餓、慘、死」、「我堅持買低不買高，但如果硬要選，我選2樓，原因就是怕火怕地震」、「我選3樓，隔音和水管如果有問題會直接影響2樓，當然現在的大樓建築法規已經比以前好很多了，選正常一點的建商應該沒什麼問題」、「只有2、3樓能選的話，當然還是3樓好一點，2樓比較容易遇到馬桶或廚房反水或陽台下水反水」。
另外，也有過來人直言，「買過2樓，廁所倒灌回來，就算現在建商跟你說新工法改在地下室轉彎，但只要有堵塞，還是從最接近的樓層灌爆，所以買高不買低不是沒有原因的」、「看來你根本不懂！只要是地下室的管線堵塞，水就會開始積著，接著回流到離最近的出口，可能是1樓公廁，也可能是二樓家裡的廁所，這跟什麽工法沒有關係」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示，景觀、棟距、買房時機等都會影響樓層價差，一般買房越高樓層採光跟通風條件相對較好，價位也成正比升高；雖然低樓層外出方便，遇意外更容易逃生，但是通風、採光、視野、噪音、隱密性等條件相對於高樓層來說則較差。
張欣民指出，一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算，非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元，舉例來說，同樣20坪的建物，以一坪5千做計算，一層價差為10萬元，所以可以自行計算價差合理性來挑選出正確的物件。
