好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來七都總價3千萬以上房子與去年高點相較，呈現「4漲3跌」，其中，新竹縣市、桃園市與台北市平均跌幅最重為，分別下跌19.71％、9.27％與6.46％，不過，台南市、台中市、高雄市與新北市仍上漲，整體七都微漲1.43％。
台南市不動產估價師公會在5月1日內政部最新更新的實價登錄彙入後，針對七都成交總價3000萬元以上、2樓以上中高價宅，排除透天、親友間等特殊等交易後，進行查價。數據顯示，今年以來，七都成交總價逾3000萬元的產品，較去年高點仍有1.43％漲幅，但各區呈現「漲跌互現」。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，因設定條件及價格設定為「中高價宅」，基準門檻較高，整體樣本數受限條件而較少成交數據，因此排除異常案例後，若每季僅有3個以下買賣或不適合的成交實例，則該行政區均價不計入本次統計。
細部觀察該數據，七都符合條件的37行政區之中，有6區的中高價宅較去年高點下修逾15％，包括台北市大同區修正31.42％、台中市北區下修29.94％、新竹縣竹北市跌22.03％、桃園市中壢區18.26％、新竹市17.49％，與台北市信義區下修16.68％。
林利州指出，本次查價七都共計37行政區符合設定，一般而言，樣本數量比較稀少的情形，價格偏異度會有顯著的飄忽變化，不過成交數據的內容仍然對於暸解高貴買貴的房屋買賣市場特性，具備有一定相當程度的參考性。
他表示，可觀察到，大部分高經濟實力購屋族，有喜新厭舊趨勢，例如買屋齡較新、往蛋黃區邊緣購屋佈署資產配置，而南部地區富人仍然喜愛透天厝，更突顯中高價大樓在南部地區的稀缺性。
林利州指出，各都市房價對比去年季度峰值平均單價，呈現漲多跌少的情形，也顯現出中高價位區的價格，較不會成為唯一或是主要能夠買賣房屋成交的考量。
不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔認為，因各區均價表現易因成交筆數、單一個案集中交易等而造成價格牽制作用，建議購屋民眾如有屬意的社區或區域，須再細項篩選條件相當的成交個案，才具有其價格參考性。
