好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
抗跌、增值的中高價宅區域在哪？根據台南市不動產估價師公會在5月1日內政部最新更新的實價登錄彙入後，針對七都成交價3000萬元以上、2樓以上中高價宅，排除透天、親友間等特殊等交易後，進行查價。今年以來，七都當中仍14區尚未反轉，其中台中市西區的中高價宅，較去年最高價季度仍大漲了42.76％。
該數據調查去年平均房價最高價季度，與今年以來至5月1日的漲跌情形。其中，雖然七都總價3千萬以上成屋呈現「4漲3跌」，包括新竹縣市、桃園市與台北市分別下跌19.71％、9.27％與6.46％，且七都當中有23區下跌，但仍有14區逆勢上漲。
包括台中市西區大漲42.76％、台南市安平區漲幅12.18％、新北市蘆洲區10.57％、新北市新店區8.93％與台北市文山區上漲8.15%。中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析，目前台中蛋白區價格落在每坪30萬元以上，精華區更已站穩每坪40萬元，雖偶因屋齡、個案位落位置及其屬性等差異，出現價格低於區域行情的情形，但仍屬少數。
台北市與新北市呈現冷暖兩樣情的狀況，歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷分析，跌落情形大多因去年高峰季度有「創價」社區，如大同區有捷運聯開案「中山綻」每坪成交達140萬元，但綜觀北市各行政區為「跌多漲少」，推測為去年房市熱潮時，資金搶進精華區，卻因高昂負擔，買氣不佳，轉手時反而議價空間拉大。
謝宗廷指出，新北市對比去年高峰，仍有微幅上漲，顯示傳統交易熱絡區域如板橋、中永和等皆守在漲跌5%範圍內修正，價格表現更加健康，支撐力道更加穩定。
至於台南市安平區中高價宅有12.18％漲幅。台南市不動產估價師公會資通會委員黃健誌指出，大樓產品近年也逐漸受到台南高總價市場客群青睞，例如今年許多中高總價房屋成交多位在安平區，為台南知名豪宅建商興建，頗受高總價市場客群喜愛。
另一方面，黃健誌認為，豪宅建商為建立品牌，對客戶服務更為細緻，以會員制或俱樂部形式經營，此類客戶因經濟實力強，購屋決策時以「先住先樂」的使用價值為優先考量，對短期間的房價漲跌幅影響性較無考量。
