好房網News記者林和謙／台中報導
達404公頃（約120萬坪）的台中14期重劃區，開發近2年已公開18個新案，其中，銷售表現價量俱佳的個案，不約而同都位在公園第一排位置；而14期公園綠地面積僅佔全區6.5％，享有稀缺優勢，正中高端豪宅客講究稀有性的購屋心理，成為自住客、長期置產客鎖定的關鍵。
今年進場不久的「惠宇覞山」、「國泰美禾」等14期新案，都受到許多自住、置產客青睞，同樣都位在公園第一排，意味著利空出盡、房市秩序重整，長期持有型的自住置產客對產品的區位、規劃更加審視，綠意景觀仍舊是票房保證。
14期六大地段的公園面積，合計綠地面積最大為仁平段，總計有56,889平方公尺（17,209坪），涵蓋仁和福德公園、水湳生態公園…等6個公園。單一公園面積最大為榮德段的公34公園，面積有28,079平方公尺（8,494坪）；美和段的公22公園也有22,114平方公尺（6,689坪）。
其中，「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「國泰MOST+」都位在仁平段水湳生態公園第一排；「陸府織森」與「國泰美禾」則是面對美和段的公22；「惠宇覞山」獨享環中段的細公1公園。「元鈞坐忘山」行銷副專廖振堯指出，總價4,000萬元的產品定位，原本就不屬於短線炒作標的，客戶猶豫琢磨期拉長，主要是因為對市場信心遲疑，觀察14期整體區域看好、房價並無鬆動，市場依舊熱絡，好產品自然會讓客戶回頭。
廖振堯指出，「元鈞坐忘山」位在綠地面積最大的仁平段內，南北向各有公園包圍，基地1,445坪、規劃地上22樓、地下3樓、坪數57～66坪的住宅大樓，總戶數共84戶0店面，南向面對水湳生態公園，具有超過百米的景觀視野。建築師張德昌特別在南北雙公園優勢之上，規劃立體山丘私園、空中賞景步道，顯現出產品價值與買家的高品位。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，14期重劃區是未來十年台中房市的明星熱區，404公頃開發腹地相當於一個行政區大小。14期有將近一半面積規劃為低密度住宅區，本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點；屬於公共開放的公園綠地，有兼具功能性的滯洪池、兒童遊戲區、文化古蹟等，比例相對偏低；在物以稀為貴的觀念下，以及與綠為鄰的傳統購屋偏好，公園景觀宅始終有行有市。
推案業界表示，14期住宅開發進度不到30％，建商已購地、待推案地塊超過24案，加上漢神洲際百貨與台中巨蛋將在5年完工利多，搶先卡位公園第一排、長遠來看仍是相對有利。
