好房網News記者林和謙／台北報導
台經院最新發布今（2023）年3月營建業營業氣候測驗點再度轉為下跌，主要是有鑑於3月及未來半年營造業、不動產業對於景氣看法仍顯謹慎、保守所致。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房市依舊由諸多利空因素主導，多數民眾對整體經濟看法更趨悲觀，「延後購屋等待房價下跌」為最佳策略，且今年全國買賣移轉棟數能否守住30萬棟的關卡，更是受到市場矚目。
今年3月份六都建物買賣移轉件數月增率為31.9％，劉佩真說，主要是受惠於農曆年後遞延性買盤的帶動，且新案交屋潮的挹注，例如桃園市的龜山區、桃園區，以及台南市的安南區、歸仁區，加上工作天數增加的緣故所致。
劉佩真指出，若以年增率觀察，3月六都建物買賣移轉棟數為年減17.4％，主要是反映市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中，呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加的格局，使得整體交易熱度不如以往。甚至總計今年1～3月六都建物買賣移轉棟數年減達24.1％，代表央行升息效應浮現、房市政策管控未鬆綁、總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去，以及總統大選即將啟動前哨戰，後續市場仍留意相關的政策攻防，致使整體房市交易量出現明顯萎縮。
劉佩真表示，以今年首季整體六都買賣移轉棟數僅有4.92萬件、為近五年來同期新低來看，2023年全年確定將延續2022年萎縮的態勢，且能否守住30萬棟的關卡則備受市場矚目。
她分析說，未來半年房市看壞的比例仍高達45％，顯然大環境依舊由空方所主宰，因而在多數民眾對於今年整體經濟看法更趨悲觀之際，延後購屋等待房價下跌則是最佳策略；而商用不動產市場方面，除了店面商圈的租賃市場表現為復甦態勢，辦公室租賃市場尚可外，土地、商用不動產投資買賣規模恐持續呈現萎縮態勢。
