好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房後除了每月的房貸壓力，其實還包含許多民眾容易忽略的隱藏費用，如政府規費、代書仲介費、保險費、管理費、裝潢費用等等，加總起來可是非常驚人！而隨著物價快速上漲，不少人也發現自家社區管理費跟著調升，專家指出，這金錢壓力已造成住戶集體焦慮，甚至產生「管理費壓力症候群」。
根據主計處統計「住宅管理費」在今年2月創下新高，來到102.35。面對逐年高漲的管理費壓力，民眾該如何減輕負擔？台灣物業管理學會理事長郭紀子觀察社區現況表示，可從以下5點因應：
1. 發揮社區住戶自治功能，自己的事自己做，盡可能減少外聘管理人力編制
目前保全、清潔、機電、物管人員都嚴重缺工！因薪資水準、社會地位低下、工作時間長，專業不受尊重，勞基法保護員工等因素，造成從業人員素質良莠不齊，流動率高，對於社區並不是什麼好消息，「頻繁換人，社區怎麼會管理好？」。
也許住戶自己組織、自行處理社區公共事務還更安全、更妥適。尤其是善用社區退休的健康老人、熱心住戶，道理很簡單，自己做就可以少請人了。
2. 多買設備少請人
善用現代科技手段管理社區，可顯著降低管理費支出。
3. 公設轉型，少公設就少支出
隨著住宅發展，「豪宅」、「飯店式管理」成為行銷層面的重要訴求，甚至到了「概念氾濫」的程度，林林總總的公共設施，眼花撩亂。不恰當的公共設施，如溫泉、SPA、游泳池等，使用成本非常高，但住戶使用頻率很低。
為了彰顯豪宅或者飯店宅的特質，常常看到住宅大樓一樓有豪華氣派的大廳，飯店大廳的設計與氛圍，在旅客的動線之中，可以給旅客良好的第一印象以及渡假、尊榮、奢華感。但反觀社區住戶動線，最常態是出家門、進電梯、搭到地下停車場、開車出門，或者回來停車、上樓反其道而行，一樓大廳通常不在動線中。
所以一樓大廳佔用很大空間，設置了服務櫃檯，其實使用者主要為物管、保全人員，夏天天氣炎熱，開空調電費負擔重；不開空調，工作人員熱得受不了，是管理中普遍傷腦筋的問題。「對於絕大多數的一般性社區住宅來說，我真的很質疑，需要那麼大的大廳嗎？」
4. 平時多存錢，設置長期修繕基金
建築物隨著時間的推移，會因氣候、天災、自然老化等物理因素或人為不當，而面臨各個部位的劣化問題。在其生命週期中因經年累月所衍生的劣化，可透過階段性的修繕而恢復其原有性能，為促進建築物的性能維持與耐用化，需要一個長期性、預防性的專業計畫，藉由計畫內所設定的工程作業儘早回應建築物不同部位的問題，進行整修、改良，以達成與時俱進的性能提升，甚至超越建築物建造之初，而「長期修繕計畫」當然需要平時日積月累的經費作為保障，避免將經費支出集中一次分攤，讓住戶無法因應。
5. 減低日常耗能成本與增加設備的耐用性
新建物於前期設計中，就要評估居住空間與設施需求，結合綠建築與智慧建築設備與系統，兼顧在地住戶未來管理費及公共基金負擔能力做妥善、科學規劃，未雨綢繆。
對於既有建築，也可以進行隔熱性能改善，以及設施設備能源效率提升等，成效很好，且可能取得政府補助與獎勵。
