房貸利率1.864%衝7年新高!房市真冷...「這數字」近3年新低

好房網/新聞中心 2023-02-07 21:29

好房網News記者林和謙/台北報導

央行最新公布去(2022)年12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額與房貸利率,新增房貸為644.95億元,比11月增加43億多元,但為近3年同期新低;另外12月房貸利率衝上1.864%,創下2016年以來的7年新高,央行經研處副處長蔡惠美表示,因央行在12月中升息半碼,預估房貸利率在今年1月將更明顯上揚。

房貸利率續升,房貸族們壓力更大!不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析說,之前因為無限QE、大印鈔票,後來又因塞港、供應鏈大亂,導致經濟短期過熱,加上俄烏戰爭,因此一些原物料價格也上揚,所以通膨很嚴重;他表示,現在就是等待通膨逐漸降溫,利率再上去的空間已有限,通膨降溫更明顯預估是今年第二季後;在持續升息、利率壓力下,去年下半年國內房市持走冷,而降息還有一段路要走,中長期來看,房市依然不樂觀。

央行最新公布2022年12月五大銀行新承作房貸金額與房貸利率,新增房貸為644.95億元,比11月增加43億多元,但為近3年同期新低,房市趨冷明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中市第一次登記棟數爆大量,11月3,661戶,是歷年來最高。且低度使用(用電)住宅宅數部分,今年上半年就增加超過1.2萬宅。圖/好房網News記者林和謙攝

去年12月五大銀行新承做房貸金額為644.95億元,月增43.65億元,但與2021年12月的830億元、2020年12月的683億元都低,可說是近三年新低,清楚顯示房市降溫。蔡惠美指出,主要因2021年房市相當熱絡,基期較高,此外,央行升息及政府打炒房政策逐步發酵,都使房市交易量走冷、買氣趨緩。

至於去年12月房貸利率衝上1.864%,月增0.013個百分點,創下2016年月以來的7年新高,蔡惠美表示,房貸利率還未完全反映升息因素,預期今年1月升幅會更明顯。

另外對於《平均地權條例》修法於1月三讀通過,蔡惠美認為,該修正案是否會進一步對房市產生更大影響,可以持續觀察;她指出,房市走勢取決於供給與需求,除了升息及房市政策,包括外在大環境、經濟成長的不確定性等因素,都會影響房市景氣。


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