好房網News記者戴鈺純／綜合報導
少子化、高齡化問題迫在眉梢，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；且推估台灣將在3年後，2025年老年人口占比超過2成，正式進入超高齡社會。
進一步觀察111學年度大學考試入學分發委員會公告，大學考試錄取率高達98.94％、總缺額數則為1萬4493個，雙雙創下歷史新高紀錄，然而少子化衝擊不僅影響學校招生，就連房屋市場也受其害，專家認為，過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，因此建議已投資者得盡早做好退場準備。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，大學商圈學生套房正面臨泡沫化考驗，因此他提醒大家要檢視4點來決定是否該立即退場：一、首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了。二、租金水位是不是逐漸下降。三、看看該大學近年來實際的招生狀況，招生數有沒有江河日下的情形？四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中？若有以上4種狀況其中之一，投資學生套房的房東們最好趕快做好退場的機制，趁市場還有些流動性的時候，趕緊出售，落袋為安。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也點出，少子化影響最嚴重的就是學區附近房市，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。
另外，從內政部不動產資訊平台最新統計數據發現，2022年第三季全國一人宅占大宗約201.9萬宅，占設有戶籍宅數比約27.4％，不僅為2009年統計以來單季最高，更首度突破200萬宅！其次是兩人一宅141.94萬宅，約19.26％，這數據也證明了台灣人不婚、不生人數逐漸攀升中。
清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚認為，全國一人宅占大宗，背後濳藏獨居、不婚、不生及高房價的問題，張金鶚進一步表示，上述數據不單凸顯少子化的問題，更點出高齡社會的疑慮，尤其一人宅不單包含單身族，更包括大量的獨居老人，尤其又住在老公寓裡頭，造成「上不來也下不去」的居住行動困境，這些都需要鄰里的支持與協助才能解決。至於，兩人一宅比率為第二高，可能考量經濟能力，在買房、生子只能「二選一」的情況下，多數人選擇「買房養老」而不是「養子防老」。
