好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市大安區出現全棟住宅標售！位於和平東路二段96巷、鄰近台大後校門的住宅，基地面積約138.24坪，建物面積約514.18坪，即將取得使照。該案土地為華南金資產管理在2021年以溢價率15.51％、總價1.27億元標得的地上權案，如今在即將完工之際，全棟帶租約底價4億元標售。

華南金資產在今年2月曾以底價4.5億元公開標售該棟住宅，不過，當時以「試探市場接受度的開價」並未順利標脫，下半年則委託和氏璧國際物業辦理公開標售，預計在12月中旬開標。

地上權案完工前求售　4年多操作、底價4億元

和氏璧國際物業總經理詹桂綺指出，由於資產管理公司不受壽險業取得不動產的收益率限制，可透過低價取得、再快速轉售獲利，該案從得標到興建約4年多時間，當初就規劃在接近完工時出售，扣除權利金、地租、興建成本等，獲利了結出場。

據悉，該棟住宅已經與酒店式公寓業者簽下長約，帶租約出售，具長期現金流收益，惟租金報酬率貼近銀行新台幣定存水準，並不亮眼。

台大、國北教大雙學區加持　所有權與地上權價差明顯

詹桂綺表示，由於地點鄰近台大、國北教大，為龍門國中學區，目前周邊所有權住宅房價每坪約120至130萬元，地上權每坪約78至80萬元，未來若由酒店式公寓轉向一般住宅出售，在學區、置產需求的誘因之下，增值性可望帶動未來的處分利益。

營造成本侵蝕獲利　地上權投資更看重租金收益

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊認為，近幾年施工的個案受到營造物料上漲，侵蝕了地上權賣方原本預估的獲利。而從潛在買方長期收益角度評估，地上權案件需考量年限折舊問題，租金報酬率勢必得比一般所有權案件高，才有長期收益的投資誘因，此案標售也將反應目前賣方與買方對投報數字的拉鋸。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，今年股市熱潮啟動後，整體不動產投資意願明顯下滑，資金流向股市、銀行針對不動產放款仍緊縮，都會讓整體市況偏向觀望。

股市熱、房市投資降溫　高資產族仍鎖定精華區

不過，銀行高階主管透露，高資產族群的財富因股市而大幅增值，這類族群也會偏好鎖定精華地段、優質不動產置產，大多貼近行情就會出手。