好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年1月眾所矚目的《平均地權條例》修正案已完成三讀，最快可望上半年上路實施。面對政府打炒房「下重手」，加上美國還可能再緩升息，國內央行可能跟進，且景氣恐怕走衰，今年房市會很悲觀嗎？房產專家、PwC普華國際不動產總經理田揚名認為，今年房地產市場就是一個字「盤」，價格會做盤整，住宅市場2、3成的投資客會退散；另外，商務型辦公室將「進入戰國時代」。
《平均地權條例》修正案管制私法人買住宅，引起很大的討論，田揚名表示，這項限制將衝擊豪宅市場，以往不少人會用公司名義購買豪宅，因購屋相關成本、費用都可用來抵稅，也節省不少稅負，公司買下後再自用，或是轉租給其他人。他指出，未來修正案上路後，投資法人明顯退場、加上檢舉制度，比較不會有炒作房價、在價格上灌水的情形，而限制法人購置之後，「豪宅的買賣價將更精準、更真實，也更貼近合理行情」。
而因諸多投資客在預售屋市場炒作哄抬、利用換約來套利，使得房價飆升，因此這次《平均地權條例》修正案也禁止預售屋換約轉售；田揚名認為，法案上路後，整體住宅市場約3成投資客將退場，影響所及，未來預售案將拉長銷售期，不過少了投機炒作，住宅市場會更加健康。
田揚名指出，未來住宅市場投資可能轉往投資辦公室、一般事務所與店面商場，可做長期使用及置產收租用、對抗通膨！至於南台灣的台南與高雄，這幾年因台積電效應導致住宅房價狂漲，因過往房價基期低，有不少投資客進場操作並獲利，導致近年南部投資客比北部多了二、三成之多，在如今房市下行之下，且《平均地權條例》修正案上路後，南部房市影響明顯會比北部嚴重，「而且基期低、漲幅大，未來修正也是拉回主要整理格局，今年國內房價將會有一波盤整及修正」。
此外，田揚名分析，商務型辦公室將開始「進入戰國時代」，尤其是有優質飯店式管理、又結合商務辦公室的「酒店式公寓」將更熱絡，因為國境開放、疫情趨緩，外商企業的商務客出差將更加頻繁，業主針對商務客的居住、辦公及開會需求，將更提升酒店式公寓的服務品質與設備，市場競爭也會更激烈；他說，像是鄰近新竹高鐵站周邊就有結合商務辦公室的酒店式公寓，住房內有客廳、餐廳、房間，營造家庭式的感受，吸引商務客的目光。在一片紅海的租賃市場展現差異化競爭策略，未來具備交通、生活機能的條件下會逐漸勝出！
