玩假的?預售限制換約「日出條款」 專家:投資客樂了 房價跌5~10%吞回去

好房網/新聞中心 2023-01-19 21:30

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部代理部長花敬群今(12)日表示,《平均地權條例》修正案私法人購買預售屋禁換約不溯及既往,而預售屋限制換約也有「日出條款」,法令公布之前取得,未來都可以轉售,不受禁售限制。此話一出,引爆市場議論,「原本逃命潮恐讓房價跌5至10%,如今則絲毫無衝擊。」

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,原本市場預期,三讀通過到法令正式上路前,將會出現一波預售屋逃命潮,由於市場夾雜投資客的貨、建商待售案量與即將進場的新案,投資客在有時間壓力之下,賣壓大的區域可能會出現多殺多,並有5至10%的價格修正幅度。

建築獎大師伊東豊雄(左二)來台,內政部代理部長花敬群出席南港玉成公辦都更記者會時提到,《平均地權條例》修正案三讀後,針對預售屋限制換約有「日出條款」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
建築獎大師伊東豊雄與內政部代理部長花敬群。/好房網News記者蔡佩蓉攝影

不過,張欣民說,一旦有「日出條款」,等於原本手中存貨多、壓力山大的投資客,也鬆了一口氣,未來即便是法令上路後,仍可轉售,因此就沒有急售壓力,價格從原本修正盤,改為「恢復原狀」,消費者也沒有撿便宜的機會了。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,原本推估《平均地權條例》修正案三讀後,房市會有半年的紛擾和修正,本來是以拖待變,等待落底,現在變成收斂盤整,甚至一如往常,或是蓄勢待發。

陳碧源坦言,這對年輕人來說,會有真心換絕情的感受。張欣民也說,已經難用「打假球」形容了,投資客沒嚐到苦果,反倒鬆一口氣,甚至要迎接慶祝行情,而期待撿便宜的買方,恐怕又得面對硬邦邦的價格。

房仲也私下說,這幾天才剛逃命、讓利賣房的投資客,全都哭了,因為根本不用逃,未來政策上路前,價格應該不會如預期的下跌,而逃命潮的成交量能也不會催出來了。


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