好房網News記者王惠琳／綜合報導
國泰金控22日公布11月國民經濟信心調查，對房市抱持悲觀態度的民眾顯然越來越多，其中有19.6％受訪者認為未來半年房價跌幅會超過3％，比今年1月多出16.1％，反之與1月相比，認為房價會漲逾3％的民眾，則從78.7％狂降到48.9％。儘管民眾對於房市普遍看空，但對於有自住需求的購屋族群來說，此時到底能不能進場買房卻成了一大難題。
一名網友在PTT上發文，表示自己的小孩明年就要上小學，為了遷學區，本預計在年底購屋入急，好讓孩子明年入學，雖然已看到喜歡的房子，價格也在能接受範圍內，但看到最近房市看空居多，房價又未有明顯降價，怕現在買在高點。夫妻討論時太太便提議「還是先租學區附近一年，明年再買？」原PO雖覺得太太講的好像有理，但又覺得搬家很麻煩，也不能保證明年一定便宜，擔心等到明年會買不到喜歡的房子。
不少網友看了他的困擾，都笑說：「聽老婆的就對了，看錯至少不會被念」、「你這是婚姻問題，不是買房問題」、「Happy wife. Happy life」。不過也有網友建議，與其一味的聽老婆的話，不如讓太太實際去「碰壁」看看，畢竟「學區房肯給入籍又要滿足心中條件的物件不多，何況有的還要入籍好幾年才行」。
內行網友試算先租再買的獲利可能性，假設原PO鎖定的物件目前開價是1千萬元，若明年跌價5％至950萬元，自備款就是從200萬降到190萬元，省下10萬。但價值1千萬的房子租金1年至少要30萬以上，每年付出的租金就等於未來的頭期款，原本能買得起頭期款200萬的房，因為繳了30萬房租變成只能買頭期款170萬的房，直言：「你要把租屋1年的成本也算在房子跌價賺到的價差才準，不過感覺不太會有賺到」。
也有網友分析，房市不像股市，即使回檔也不會一口氣出現10％、20％降幅，加上學區房抗跌保值，回檔幅度更低，如果等到明年卻沒有降價甚至還漲價，不只白花一年租金，還讓頭期款縮水、房貸負擔更重。而錯過喜歡的物件還得重新找起，在孩子明年就要入學的時間壓力下「明年跌不跌不是重點，看到喜歡的去出個價來談比較實際」。
房產專家胡偉良則指出，「經濟的下行時刻才是進場看房的好時機」，此時正是剛需族和換屋族進場的好時機，以新成屋、中古屋來說，房價有下跌空間，趁這個時機，把賣方的超額利潤擠出來，否則等政府「為救經濟而開始大量印鈔撒錢」之後，房價又要暴漲。
