好房網News記者林和謙／宜蘭報導
內政部在11月初發布最新「今（2022）年上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計」，以面積別觀察，上半年20坪以下住宅低度使用比率為16.38％，較上期與去年同期的統計都增加，且宜蘭縣等11個非都會區縣市，20坪以下小宅低度使用比率都大於20％，而宜蘭縣礁溪鄉上半年空屋率竟達33.8％，更是全台第一。礁溪這個溫泉勝地、觀光熱點，空屋率如此高，讓人驚訝，在地房市專家表示，主因是礁溪有滿多小坪數的溫泉度假宅，多是外地客來購買，假日才會來度假使用，所以也形成低度使用住宅的情況。
觀察內政部的低度使用（用電）住宅統計，本期低度使用住宅比率，台北市7.41％最低，新北市7.99％次低；而低度使用住宅比率最高的3縣市，分別為金門縣18.59％、宜蘭縣15.87％及台東縣14.7％。其中宜蘭縣礁溪鄉空屋率達33.8％是全台第一，等於每三間住宅可能就有一間空屋，新北萬里區空屋率則是全國第二、達30.69％。
礁溪的溫泉度假養生宅相當夯，不少外地退休族群都在礁溪購買溫泉度假宅，有空閒就來這住上幾天、享受退休的悠閒時光；永慶不動產宜蘭礁溪健康加盟店指出，有些口袋較深、財力雄厚的退休族，在礁溪買了溫泉宅住了一段時間，覺得住膩了，轉手後再去買新的溫泉宅住。
至於為何礁溪空屋率這麼高？相當熟悉宜蘭房市的蓬萊居廣告公司總經理沙命堅指出，主因是礁溪的溫泉度假小宅搶手，多年來都有許多台北客、外地客來購置，這些族群僅假日會來礁溪的度假宅住宿、使用，這些度假宅多是小坪數，扣除公設後、實坪多在10多坪。
沙命堅表示，過去幾年也有不少投資客到礁溪買度假小宅，可能一次買好幾間，等到好時機再賣掉賺一筆，不過這兩年因政府打炒房、央行限縮不動產貸款，因此投資客少了很多；他說，目前礁溪的溫泉宅都是自住客買來度假用，或打算退休後可來這居住。
此外，高鐵延伸宜蘭的話題也相當熱，沙命堅指出，近幾年不少投資客鎖定宜蘭高鐵站址周邊農地大炒作，趁幾年前價格較便宜時入手、等待價格好時脫手，土地價格被炒高高。
