好房網News記者唐主桂／綜合報導
房地合一稅2.0自2021年7月上路，時間已經超過了一年，隨著今年第二季房市相關資料統計結束，房地合一2.0上路一周年的影響也正式統計出來，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7％，整體一共為國庫進帳了102億元。
永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料，交易筆數總計達11萬1847筆，其中徵45％重稅的短期交易件數為2萬9899筆，占比26.7％；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例，課徵的102億元以45％稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，平均單件獲利76萬元。
而且房地合一2.0自上路後，遭課45％稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第四季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規模越來越龐大，單看最新的2022第二季的房地合一稅資料，持有不到2年就轉手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬元。
陳金萍表示，這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房價短期內的全面推升，2022年第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7％和10.2％之外，其餘五都年漲幅都超過15％，新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20％。
2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜，以及經濟表現優異，使得熱錢大量湧入，陳金萍分析，豐沛的資金給予房市炒作的空間，短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升，讓購屋族苦不堪言。
近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象，但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息，重回超低利率時代，房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。
面對房市炒作，除了期待政府持續推進打炒房政策外，陳金萍建議，消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊，並選擇誠實的房仲業者，才能做出對自己最有利的決策。
【好房網TV】《房市關鍵報報》20221124 #房地合一稅 #打炒房 #高房價 #45%稅率
