好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
基隆緊鄰雙北，平均房價幾乎只有台北的4分之1，新北的2分之1，可謂是大台北地區的「房價窪地」。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季基隆的房貸負擔率低至24.06%，為全台房貸負擔最輕的縣市，也是北台灣唯一一個房貸負擔率尚在可合理負擔範疇內的縣市。
不過，近年基隆並非是脫北族青睞的城市，網友討論基隆有3大致命缺點，包括「經常下雨非常潮濕、沒捷運容易塞車，與市容老舊無新意」。尤其當桃園有機場捷運通車後，原本鄰近雙北的基隆，在交通條件未改善之下，首購族就被吸到桃園。
不過，基隆在地業者仍認為，基隆房市大有可為。東森房屋基隆中山加盟店店長魏銘志表示，以往基隆的買方大多為在地居民，不過最近幾年來自台北、新北的外來客有明顯增多的跡象，由於區域住宅需求持續高漲，但精華區內可供大面積開發的素地愈來愈少，於是不少建商開始把目光投向蛋白區。
他表示，以中山區來說，中山區算是基隆房價相對偏低的區域，區內屋齡普遍較高，近年來在政府的積極建設下，眾多建商進駐中山區，目前區內部分預售案的開價已經站上3字頭，顯見市場對當地房市發展的確頗具信心。
魏銘志指出，中山區與國道三號、基隆火車站相鄰，在不塞車的情況下，開車20分鐘左右就可以達到南港，未來基隆捷運若進展順利，基隆來往台北市的交通路線就多一條選擇，交通擁塞問題也會得到緩解，屆時有望磁吸更多通勤族群到基隆置產。
根據東森房屋研究中心統計過去一年基隆各類型住宅的平均成交單價，均呈現上漲態勢，其中以電梯大樓年漲幅最大，短短一年時間基隆電梯大樓的平均單價就從每坪17.9萬元，快速提升至每坪20.6萬元，年漲幅高達15.1％，華廈、公寓也分別有14.8％和6.5％的成長幅度。
