好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在寸土寸金的時代裡，很多房子的價格或是格局都不是自己心目中最理想的，因此有些人會選擇直接買地自建，讓房子可以依照自己的喜好需求及人數規劃，自由調整建築外觀、室內格局、建材、裝潢，打造出心中的夢幻家園。不過，買地自建和單純買房要注意的眉角又不同了，日前就有人對此提出了3大問題。
一名網友在PTT上表示，自己想在郊區買地自建，目前土地預算成本約1800～2200萬，建物希望約150坪。另外，他也針對這個決定提出了3項問題。
首先是「土地＋營造貸款成數」，原PO指出，他在網路上看到的說法是土地大概只能貸款5成，好奇有沒有提升的辦法，否則他就得準備更多的自備款。第二項是「營造廠建築報價」，他問了3家營造廠，發現行情大概落在12至15萬，不過有廠商跟他說明年動工會比較便宜，「因為現在缺工狀況減緩，某些原物料也下來了。」最後則是「時間」，他表示3家營造廠都說從規劃到完工約18至24個月，但是他看到網上其他過來人分享要花3至4年，「到底怎樣才是比較合理的時間呢？」
好房網雜誌過去曾針對買地自建整理出流程、費用及其他注意事項。在準備階段裡，要先確認過土地分區及鑑界；在買地之前，應先向當地主管機關調閱土地謄本與地籍圖，藉此了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料，避免買到限建或禁建土地，同時也可向當地地政士洽詢，了解該筆土地狀況。要注意的是，不同縣市的相關申請單位會有所不同，可事先上網查詢。
接著進入建築設計及建照申請，屋主可依自身需求，找2、3家分別詢價和設計，選擇最適合自己的建築師事務所，不過有的建築師事務所只做設計，依設計圖或依個案酌收設計費，部分建築師事務所則會依照設計、監造、建照申請等服務收取不同費用。
在申請建照前，若為農地，持有人須拿到「無農舍證明」，並申請「農業用地做農業使用證明」；若是山坡地，則須先請水保技師進行勘查，經水土保持計畫審查通過，核發水保證明，才能合法使用。建照申請流程屬於各地方政府單行法規，民眾可向各縣市政府建築管理單位查詢，過程約需1至3個月不等。
再來到工程階段，其中包含結構工程、水電管路配置、內外裝修及申請使照。工程中使用的建築材料、工法等，價格會隨行情有所浮動，各縣市也略有出入，加上搭配設備等級不同，總成本也會有差異。而使用執照則是在竣工後，可委由營造廠或建築師申請，拿到後才可進行後續室內裝修和入住事宜，以及向地政機關辦理保存登記，作業時間約需20天左右。
最後才是完工階段，當房屋建造完成後，通常會交由建築師和技師依當初申請建照的設計圖，逐一找出遺漏的施工項目，發現問題後進行修補施工，像是地面鋪磚尚未完成、冷氣管線未裝設、或是房屋建築工程已完成，但其周遭環境未清掃，仍有建築垃圾等，這些都無法通過竣工查驗。
至於自地自建可以貸款多少？目前銀行有放寬土地和興建建物的貸款成數，土地最高可貸成數最高大約80％，建築物融資則約50％，利率2％上下。土地價值決定自備款的成數，越有價值的土地，貸款額度也就越高，但基本上要自地自建保守建議準備2～3成的自備款是比較保險。
