好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近兩年房價漲幅明顯，尤其非六都的新竹縣市，因科技產業支撐，居住需求大增帶動房市迅速發展，加上近期熱錢流竄、低利率、產業挹注等因素下，房價急起直追甚至非理性瘋漲。根據內政部實價登錄資料顯示，從去年第4季開始，新竹縣房價中位數早已超車新北市。
根據永慶房產集團統計，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3％以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1％內，而進一步觀察內政部實價登錄資料，從2021年第1季至2022年第2季的成屋房價變化（含車位），新竹市房價中位數，每坪均價從22.64萬上升到25.02萬，新竹縣則是從19.84萬，上升到21.98萬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，觀察新竹縣市各季的住宅成屋總價可以發現，三大都會區住宅總價在2021Q4或2022Q1來到高檔，之後二、三季交易總價減少，而單價卻是逐季增加的趨勢，顯示在房價高漲，加上今年升息循環啟動影響下，民眾房貸利息支出增加，衝擊民眾購屋負擔能力，購屋面積的確有愈買愈小的趨勢。另外，一手屋部分，由於竹科效應影響，新竹縣反應更為明顯，從2021年第1季22.7萬元上升至33.2萬元，不僅已超車新北市的33.1萬元，光6季總價差距已來到358萬元。且今年第2季與去年同期相比也漲了348萬。
這2年炒房歪風肆虐，新竹房價非理性飆漲，原本親民的房價逐漸消失，連以往房市交易旺季的十月成績也不如預期，今年因高通膨讓全球央行持續升息抑制，加上全球股、匯市大幅震盪，且國內景氣燈號也轉黃藍燈，不僅嚴重影響民眾消費信心，連帶購屋行為轉弱，甚至持續保守觀望態度。值得注意的是，新竹房價不斷續漲，但成交量明顯縮水已成為一大警訊，根據永慶房產集團統計，從10月份的交易量觀察，與去年同期相比，全台交易量量縮31％，其中，新竹縣市量縮39％為全台最多；不僅如此，從最新第三季國泰房地產指數揭露，預售屋市場30天銷售率中也是新竹縣市減幅最大，再再顯示，房價趨高的情形不見得被消費者買單的事實。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案，要是後續揭露價格確實來到此水準，仍偏個案情況，要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益，現況整體房市走空已不容易見到，因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。
另外針對房市後況，陳炳辰認為，金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮，且經濟情勢循環下，房市不會天天過年，尤其現已來到高點，未來變數不小，像新竹縣市以特地區域為主要熱區，一支獨秀，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
