好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市變動期，必須得追蹤數據，掌握趨勢。以六都現況來說，成屋市場包括8月僑馥建經的中古屋統計數據、財經M平方匯入的8月成屋數據，以及台南市不動產估價師公會8月起針對20至70坪住宅的查價資料，三項數據皆呈現向下趨勢；惟清華安富房價指數9月全國房價仍在創新高。
而代表預售屋市況的國泰房地產指數，第三季則呈現「價量俱漲」，但六都之中台北市的價格指數，首度出現高檔轉跌，頗有領先反轉跡象。而對照財經M平方匯入統計的9月預售屋房價，高雄市則是六都中，數據上升最強勁的；另一部分，新竹縣市9月則見向下轉折，可能朝向盤整態勢。
綜觀上述數據，雖然有反轉跡象，但卻仍未見大跌，比較要關注的是台北市不僅國泰房地產指數出現高檔反轉，成屋價格部分，以財經M平方揭露的數據，從6月高點每坪81.64萬元，8月下跌到75.9萬元，跌幅達7％，在線型上出現「斷崖式」反轉破口。
同時，無論預售或成屋，在數據之中，皆能觀察到成交量大幅縮減。市場諸多專家認為見到房價鬆動可能是在2023年。對此，建國資產管理總經理劉坤圖分析，目前房市是處於盤整格局中的「盤頭」還在高檔盤整，目前的緩跌或漲跌互見，都不稱作「真正下跌」。
劉坤圖分析，由於這次房市遇到通膨，使得房價不會馬上下跌，推估可能是金融危機爆發之際，才會出現下修，然後會有一波拉抬，之後盤整兩年，接著的才是真正的大跌波段。
至於很多網友討論，「房價漲100％，才修正3％，稱作下跌？」劉坤圖認為，房市的漲跌不會如股市波動如此大，但也因此許多人會忽略空頭已來臨，過去曾經有賠錢經歷的不動產持有者，多敗在「溫水煮青蛙」，回頭時根本賣不掉，只能任憑價格下修套在那或認賠出場，這點民眾得特別當心。
