好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣轉折，加上央行打炒房與升息，使得土建融利率抬升，住宅建築貸款核准金額已出現衰退。根據內政部第二季住宅資訊統計彙報揭露，第二季住宅建築貸款核准金額，全國較2022年第一季減少11.85%，較去年同季減少12.53%，六都之中，除了新北市季增9.76%、台中市9.26%之外，其餘皆呈現減少趨勢。
台南市減幅達到44.69%，為六都之最，其次依序為高雄市季減15.80％、桃園市季減14.83％、台北市減少13.02%；至於炒房歪風盛行、近兩年預售房價飆漲的新竹縣與新竹市，則分別季減46%與12.86%。
雖然代表建商土建融核貸情形的「住宅建築貸款核准金額」，全國呈現衰退，但代表民眾購屋、交屋熱絡度的「購置住宅貸款核准金額」，卻呈現季增，全國第二季較上季增加3.42%，較2021年同季增加2.54%。
其中，六都除了高雄市減少0.55%、桃園市0.41%之外，其餘皆呈現增加趨勢，增幅以台北市8.71%最多，台中市1.84%最少；新竹縣、新竹市則分別季減0.95與2％。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，建築貸款核准金額屬於領先指標，很明顯除了央行四波打炒房，以及年初規範購地貸款限18個月內開工之外，3月起央行升息，加上下半年市場氛圍轉變，除了銀行授信趨嚴，許多建商也採取觀望態度，推案趨保守。
先前普華國際不動產總經理田揚名也預料，央行打炒房與景氣轉變之際，建商會針對手邊土地汰弱留強，尤其是仍須整合的都更或危老用地，另一部分，也會縮減手邊推案，原本可同時操作5案，可能縮減3個案場進行，以因應流動性風險與景氣的變化。
今年以來央行已升息三次，近日也傳出中小型銀行土建融利率飆漲，建融利率出現3.5％新高，主因在於銀行以價制量、資金緊縮，以及銀行法第72條之2上限等因素所致。
張欣民認為，建築貸款核准金額，後續走勢值得關注，至於住宅貸款核准金額，則屬於落後指標，因為涵蓋許多預售後完工交屋的分戶貸款，大多是反應先前的交易狀況，才使得目前數據仍逐步走高。
