好房網News記者林和謙／台北報導
與過去兩年的房市熱況不同，今（2022）年房地產趨冷、交易量縮，買氣疲軟，在相關稅收上也可觀察出。財政部近日公布今年10月份國內賦稅收入統計，10月實徵淨額 2,000 億元，較去年同月減少194億、年減8.8%，累計1至10 月實徵淨額 2兆 8,261 億元，較去年同期增加3,687 億元、年增15%。而在房市持續走弱下，房地相關稅目也連衰退，今年10月土增稅年減4成、契稅年減3成，兩稅收都是連續7個月呈年減；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類稅額多發生在房產交易，減少的情形當然反映了房市衰退，甚至還可約略看出在房價上也有疲弱之姿顯現。
財政部統計處指出，今年10月實徵淨額與去年同月比較，以綜合所得稅及證券交易稅分別減少 58 及 56 億元較多，而遺產稅則增10 億元。累計1至10月實徵淨額與去年同期比較，以營利事業所得稅增加3,205億元、綜合所得稅增加 1,207 億元、營業稅增加 370 億元較多，其中營所稅、綜所稅今年前10月稅收已達標全年預算數。
至於在房市持續疲弱之下，相關稅收也見連續衰退態勢，統計處副處長陳玉豐表示，央行今年以來3次升息，加上去年一些縣市的新成屋交屋、廠房買賣及大額土地移轉案件較多，基期較高，且今年房地產明顯趨冷，相關稅目也走向衰退。
10月土增稅實徵淨額56億元、年減41.2%，已是連續7個月呈年減情況，累計1至10月實徵785億元、年減12.7%，主因是去年同期有大額稅款案件所致。觀察六都10月份土增稅額都是負成長，台北市年減14億元、新北市年減7.8億元、台中市減年5億元是較多；今年前10月土增稅新北市年減達25.7億元、桃園市減23.8億元，2縣市都減少破20億元。
至於契稅部分，10月實徵淨額10月實徵10.8億元、年減達約32%，也是連7個月都是年減，其中新北市及高雄市10月年減都破億元；而今年前10月契稅稅收128億元、年減9.4%，包括高雄市年減4.8億元、新北市減3億元、台南市減2.5億元較多，主因是去年有較大量新屋交屋潮而墊高基期。
今年10月個人房地合一稅27.6億元、年增40.7%，主要是適用房地合一新制的案件量增多所致，不過已是連續5個月稅收都走跌、呈連續月減趨勢，顯示今年房市確實冷。
房地稅收反映出市場情勢，陳炳辰指出，這類稅額多發生在房產交易，減少的情形當然反映房市衰退，甚至還可約略得出在房價上也有疲弱之姿，因為可能買賣的產品、地段也會影響稅費的高低；另外包括新屋、坪數大、地段蛋黃的房地產，不無在稅基上有較高的機率，進而徵收稅額也會較多，若論及房地合一稅，當然更可能看出房產獲利增幅度的興衰。
陳炳辰表示，稅收頹勢都佐證不動產冷氣團籠罩的現況，預計明年態勢也會維持低潮，但畢竟過去兩年為房市高點，比較基期高，跌幅較戲劇性，之後應是穩定偏低的走勢，要見明顯的回溫，保守的時間點恐要來到2025年，明、後兩年將受到政經局勢動盪干擾，房市都並不穩定。
