好房網News記者林和謙／台北報導
去年國內經濟表現佳，經濟成長率也不錯，加上低利率環境與2017年後台商逐漸回流，熱錢回到國內、不少資金流向房地產，都推升土地、房市熱度飆升，房價暴衝，不少區域這兩、三年漲幅達2至3成都不誇張。但今（２022）年房市有不小變化，交易量明顯減少，買氣確實冷卻不少；不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，目前許多房市買、賣方都在等待及觀望，「預期買方比較可撐得住與沉得住氣，市場已逐步走向買方市場」。
2020、2021年房市大熱，全國多個區域房價都噴漲許多，近年來中南部一些區域漲幅達3成甚至超過3成都不誇張；2020年底政府開始打炒房，包括央行推出第一波選擇性信用管制措施、至今已祭出4次管制，去年7月1日實價登錄2.0、房地合一2.0上路，加上去年底內政部的《平均地權條例》修正案出爐、尚待立法院審議通過，這些政策都希望調控房市；但現今房價仍舊頗高，尤其是預售案，因營建成本大漲、建商不輕易降價。
一些市場人士認為，因房地合一稅2.0將重稅閉鎖期拉長，不少投資客就乾脆鎖盤、鎖籌碼，導致市場釋出量變少、但仍有剛性購屋需求，使得房價仍高且下不來。錢世傑認為，這樣的觀點值得再探討，因為房市的投資客並沒有這麼大量，不是所有要賣屋的屋主都是投資客，且有些想賣屋者是真的因需要換屋、有資金需求或其他因素，而必須賣房。
錢世傑表示，很多人在討論房價何時會明顯下跌，目前買、賣雙方都在觀望及等待，但房市的走勢基本上當在猶豫期時、也就是現在的情勢，買氣很冷、又升息當中，景氣也不是太好，房價已有開始小幅鬆動，尤其是成屋、中古屋。
他指出，當房市買方持續觀望、不進場，「房價逐漸鬆動到想放棄，就會開始更明顯下殺了，只是房地產不會如股市那般那麼抖」；他表示，若明年開始買氣仍弱、景氣下行更嚴重，加上賣壓撐不住、急著要賣，但買方還是在等待時，那明年第二季、第三季預期房價將明顯下修。
