好房網News記者王惠琳／綜合報導
預售屋低自備的優點吸引許多嚮往住新屋的購屋族，但看不到成屋的交易模式過往就衍生出諸多交易糾紛，現在又遇上全球金融局勢動盪、國內打炒房政策頻頻等影響，「爛尾樓」成為消費者最大夢魘，儘管內政部、行庫都打算管控預售爛尾狀況，但看在專家眼裡這些措施仍遠遠不夠。
日前新北市樹林區預售建案「凱旋大苑」驚傳建商解散，只挖了地下室的建案恐將成為爛尾樓，讓原本就下滑的房市更添不安氛圍。內政部次長花敬群表示，已著手討論如何強化預售屋的續建機制；大型行庫近日也傳出將祭出「五大禁令」管制土建融，包括要求建商與建經公司簽署「續建保證」確保房子一定能完工，且必須先存入五成自備款到銀行專戶才會撥給土建融貸款，行庫也會檢視建商過往銷售狀況，確認建商沒有違約紀錄或是交屋爭議。
不過，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民卻直言，對於預售屋上兆元的產業，政府不該只是以「補破網」的思維，而是應該改弦易轍，制定出一部完整的「預售屋管理條例」專法。
張欣民指出，台灣代銷預售制度從「代銷業鼻祖」葉條輝創立後已經過了半世紀，但相關法令規範卻散落各處，例如預售屋要取得建照才能公開銷售，竟然是出自於公寓大廈管理條例之中。對於消費者的保障更是嚴重不足，最為關鍵的「履約擔保」僅僅是個行政命令，只是徒具形式，一旦出狀況，購屋者的下場就是「財去樓空」，顯示出政府對預售產業的漠視。
張欣民表示，根據統計，台灣去年總計有1562個建案，推案總銷高達1.7兆元，更別提其帶動的關聯產業效應。對多數購屋者來說，買房是一輩子最大的消費支出，從避免業者炒作到防止消費者權益受損，政府更該健全預售屋制度，拿出完整的遊戲規則及法令規範，制定出一部預售屋管理條例，提高法律位階才能名正言順。
