好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，不論購屋或交屋，為了不想讓自己的權益受損，都有很多眉角需要注意，而日前就有網友針對斡旋金及議價提出問題。
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文表示，自己是首購族，最近在台南北區看上一間理想的房子，屋齡1年、開價2450萬。
不過，原PO指出他的預算落在2300萬內，「最高預算頭期款加一些仲介費其他零零總總預計600～650萬」，他想知道這樣的支出會不會有壓力，「房仲是說有請代書評估能貸款7成到7.5成，每個月是有10萬內預算要繳房貸」。
另外，他也想詢問下斡旋金和議價的注意事項，「建議從多少開始出價，房仲是說有人出價2200（萬），但屋主完全不想談也沒簽。」
貼文一出，網友們表示，「去找附近差不多的建案評估一下議價率，南市北區應該可以從開價85％談起，仲介不談，你就等」、「你可以先從低的價位開始出，買賣到議價接待就是耐心的戰爭，可以跟你的房仲說，你很有誠意要買這間，要求他幫你用低的價格去議，等到房仲去衝撞都失敗，再慢慢加一點」、「可以等，仲介費也可以談2％內，上2千萬房子沒有那麼多買家」。
房地產交易由於金額過於龐大，當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價。
有巢氏房屋官網指出，若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。買家要確認在付斡旋金之前，應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
而一般斡旋期間以3到7天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定，當斡旋不成時應在期限到達後3日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。
至於議價到底該怎麼做才不會吃虧？台南市不動產估價師公會資通會主委林利州建議，想買房的民眾一定要善用實價登錄，以他協助議價的案件為例，若不曉得行情與屋主購入成本，恐怕就會陷入追價情境，愈了解資訊行情，才愈有利議價。
