好房網News記者林清坤／綜合報導
買房是人生大事，但對於預算有限的人來說，預售屋就成了首選物件。但現今房市中，有網友留意到，有新建案在剛銷售時，就有許多房型較佳以及較優質的物件已被挑走，令他不禁感到訝異，這麼快就被搶了？
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他表示近期有關注的預售屋，在一宣布開賣，他便前往看房，殊不知一看竟發現，喜歡的房型以及較佳格局的物件，皆已被搶走，令他感到相當錯愕，「慢了一步？」
此外，原PO還指出，他上網查詢甚至還發現了該案已經有實價登錄的資訊產生，不太像是開賣後才售出的紀錄。
貼文曝光後，不少人留言討論，有人認為是建商的話術要小心，也有人認為是「潛銷期」好的物件已被搶走，「銷售中心沒拆掉之前都是唬爛的」、「一句話...只要看得到就沒有完銷這件事」、「蓋好後會有地主戶出來賣」、「當然是真的，投資客都買完了，蓋好後等你加價來接啊！」、「新成屋常常打著「即將完銷」的廣告，一打就是3、4年，反正就是話術，長輩是對的」。
不過也有過來人解釋，「預售的實價登錄有時間差，無法很快確認是否完售，等你確認實價登錄已經出現會7成以上的成交戶，建商那邊基本都完銷了，我們去年11月簽約，但建商今年8月前就都把有成交的預售戶都登錄了，大約登錄22戶（總32戶）後約1個月就直接宣佈完銷了。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，若建商未取得建造執照，便辦理銷售，確實有違法嫌疑。但原PO此情形應為個案較為可能，因現今房市呈現較冷的情況，加上政府對於不實廣告，話術管制相當嚴格，沒有條件讓建商能去做操作，哄抬價格；較有可能的原因為，原PO看上的心儀物件，擁有總價較低、位置極佳的條件，許多老顧客在開賣前期便向熟悉的業務進行搶購。
而內政部也指出，一旦查證如涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，還未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬元罰鍰；如果廣告上有引導消費者誤以為該建案已經取得建造執照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
